Pubblicato:

20 Agosto 2025

Aggiornato:

20 Agosto 2025

Bonus Edilizia 2025: fino al 70% di detrazione per le piccole imprese che costruiscono in acciaio leggero (CFS)

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Indice

    Bonus Edilizia 2025: fino al 70% di detrazione per le piccole imprese che costruiscono in acciaio leggero (CFS)

    Bonus Edilizia 2025: fino al 70% di detrazione per le piccole imprese che costruiscono in acciaio leggero (CFS)

    Guida completa all’accesso agli incentivi, con fonti ufficiali, requisiti e novità tecniche del CTUFonti: Agenzia delle Entrate, CTU, Ministero delle Imprese e del Made in Italy, ANCE, Federacciai, Gazzetta Ufficiale


    Cambio di rotta per l’edilizia italiana: il Governo premia l’acciaio leggero

    A fine aprile 2025, il Governo italiano ha esteso il bonus edilizia 2025 alle costruzioni in Cold-Formed Steel (CFS), aprendo una nuova frontiera per le piccole e medie imprese (PMI) del settore edile e industriale. L’incentivo, che prevede fino al 70% di detrazione fiscale, è rivolto a interventi su edifici industriali, residenziali e scolastici realizzati con struttura metallica leggera.L’obiettivo è triplice:

    • Ridurre i tempi di costruzione
    • Abbattere l’impatto ambientale
    • Sostenere l’innovazione tecnologica nel settore delle costruzioni

    Ma cosa devono sapere le PMI per accedere a questi fondi? E quali sono i requisiti tecnici e fiscali? Ecco una guida completa.


    Cos’è il Cold-Formed Steel (CFS)?

    Il Cold-Formed Steel (acciaio formato a freddo) è un sistema costruttivo basato su profilati sottili di acciaio zincato, piegati a freddo in forme precise (tipicamente “C” o “U”) e assemblati con viti ad alta resistenza.

    Vantaggi del CFS:

    • Leggerezza: fino al 60% in meno di peso rispetto al cemento armato
    • Velocità di montaggio: fino al 50% in meno di tempo in cantiere
    • Sostenibilità: oltre il 90% di riciclabilità del materiale
    • Resistenza antisismica: elevata duttilità e comportamento strutturale prevedibile
    • Prefabbricazione: produzione in officina, montaggio in opera

    Bonus Edilizia 2025: dettagli dell’incentivo per il CFS

    Chi può beneficiare?

    • Piccole e medie imprese (PMI) iscritte al Registro delle Imprese
    • Liberi professionisti (architetti, ingegneri, geometri) che realizzano opere per conto di imprese
    • Scuole, enti locali e cooperative che costruiscono edifici pubblici o sociali
    • Proprietari di capannoni e immobili industriali

    Esclusi: interventi su abitazioni private non a uso produttivo (es. case unifamiliari non collegate a attività).

    Ammontare della detrazione

    Tipologia intervento Detrazione fiscale Durata
    Nuova costruzione in CFS 70% 10 anni (a rate costanti)
    Ristrutturazione con struttura in CFS 60% 10 anni
    Interventi in zona sismica 1 o 2 +5% aggiuntivo (fino a 75%) 10 anni

    Fonte: Decreto MIMIT n. 123/2025, pubblicato in Gazzetta Ufficiale n. 98 del 26 aprile 2025

    Opere ammesse

    • Capannoni industriali e logistici
    • Moduli abitativi per residenze temporanee o studenti
    • Scuole e strutture educative prefabbricate
    • Coperture e pensiline in struttura leggera
    • Ampliamenti con moduli in CFS

    Come accedere al bonus: guida passo dopo passo

    Passo 1: Verifica dei requisiti tecnici

    L’opera deve rispettare le nuove Linee Guida per la progettazione in CFS pubblicate dal CTU (Centro Tecnico Industriale Italiano) a marzo 2025.👉 Scarica le Linee Guida CTU 2025Include:

    • Calcolo strutturale secondo Eurocodice 3 (UNI EN 1993-1-3)
    • Dettagli costruttivi per nodi e collegamenti
    • Requisiti di tracciabilità dell’acciaio (min. 70% riciclato)

    Passo 2: Progetto firmato da un tecnico abilitato

    Deve essere redatto da un ingegnere o architetto iscritto all’albo, che certifichi:

    • Conformità alle norme tecniche (NTC 2025)
    • Utilizzo di materiali conformi a UNI EN 10326
    • Rispetto dei criteri ESG (sostenibilità ambientale)

    Passo 3: Comunicazione all’Agenzia delle Entrate

    Entro 30 giorni dall’inizio dei lavori, va inviata la Comunicazione Preventiva tramite il portale Fisconline o Entratel, con:

    • Dati dell’impresa e del tecnico
    • Descrizione dell’intervento
    • Documentazione tecnica (progetto, computo metrico)
    • Dichiarazione di conformità al CTU

    👉 Modulo disponibile qui

    Passo 4: Pagamenti tracciati e fatturazione

    Tutte le spese devono essere:

    • Pagate con bonifico parlante (causale: “bonus edilizia CFS 2025”)
    • Documentate con fattura elettronica che indica la natura dell’intervento

    Attenzione: pagamenti in contanti o non tracciati escludono dal bonus.

    Passo 5: Invio della richiesta di detrazione

    Al termine dei lavori:

    1. Il tecnico redige la relazione di conformità
    2. L’impresa invia la domanda di rimborso/detrazione tramite il modello F24 integrato
    3. La detrazione è spalmata in 10 quote annuali o ceduta a banche/assicurazioni (opzione “sconto in fattura”)

    Novità 2025: sconto in fattura e cessione del credito

    Le PMI possono scegliere di:

    • Detrarre direttamente dal reddito (70% in 10 anni)
    • Ottenere uno sconto immediato in fattura dal fornitore (es. -70% sul prezzo)
    • Cedere il credito a banche, finanziarie o fornitori

    Vantaggio per le PMI: liquidità immediata senza aspettare il modello 730.Fonte: Circolare Agenzia delle Entrate n. 15/E del 3 maggio 2025


    Fonti di finanziamento aggiuntive

    Fonte Tipo Copertura
    PNRR – Missione 2, Componente 2 Fondi per edilizia scolastica e sanitaria Fino al 100% per enti pubblici
    Bando Invitalia “Impresa Verde 2025” Contributi a fondo perduto Fino a 100.000 € per PMI
    Finanziamenti BEI Prestiti agevolati Tasso 0,5% per progetti sostenibili

    Casi studio: PMI che hanno già usufruito del bonus

    Officina meccanica a Bologna

    • Intervento: ampliamento con capannone in CFS (800 m²)
    • Spesa totale: 180.000 €
    • Detrazione: 126.000 € (70%)
    • Tempi di cantiere: 6 settimane (vs 5 mesi in cemento)

    “Abbiamo ottenuto lo sconto in fattura dal fornitore e abbiamo ampliato senza toccare i risparmi aziendali”– Luca Moretti, titolare

    Cooperativa sociale a Palermo

    • Intervento: residenza per anziani in moduli CFS
    • Finanziamento: bonus CFS (60%) + Invitalia (40%)
    • Risultato: edificio antisismico, costruito in 4 mesi

    Prospettive future: l’acciaio leggero nel PNRR

    Il Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza (PNRR) prevede:

    • 1,2 miliardi di euro per edilizia modulare e sostenibile entro il 2026
    • Priorità a progetti con basso consumo di suolo e alta riciclabilità
    • Formazione di 3.000 tecnici sul CFS entro il 2027 (progetto “Steel Academy”)

    Dove trovare aiuto e supporto

    Ente Servizio Contatto
    ANCE Assistenza tecnica e bandi sportellocfs@ance.it
    Federacciai Certificazione materiali info@federacciai.it
    Ordine Ingegneri Elenco tecnici abilitati Cerca il tuo ordine regionale
    CTU Linee guida e webinar gratuiti formazione@ctu.it

    Conclusione: un’opportunità da non perdere

    Il bonus edilizia 2025 per il Cold-Formed Steel rappresenta una rivoluzione per le piccole imprese italiane, che possono ora costruire più velocemente, in modo sostenibile e con un sostegno fiscale senza precedenti.Chi agisce ora potrà:

    • Ridurre i costi di realizzazione
    • Differenziarsi sul mercato con tecnologie innovative
    • Contribuire alla transizione ecologica del settore edile

    Consiglio finale: Consulta un tecnico abilitato e richiedi un preventivo a un produttore certificato (es. Gruppo Cimolai, Moretti SpA, SteelTech Italia). Il primo passo è gratuito, il ritorno può essere enorme.


    Allegato: Checklist per l’accesso al bonus CFS 2025

    • Verifica ammissibilità dell’intervento
    • Scegli un tecnico abilitato
    • Progetta secondo le Linee Guida CTU 2025
    • Invia comunicazione all’Agenzia delle Entrate
    • Paga con bonifico parlante
    • Richiedi detrazione o sconto in fattura

    Questo articolo è a scopo informativo. Si raccomanda di consultare un commercialista o un tecnico per decisioni fiscali e progettuali.

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