Pubblicato:
7 Giugno 2024
Aggiornato:
7 Giugno 2024
Indennità di sopraelevazione: calcolo e normativa
[meta_descrizione_seo]
✅ Tutti i contenuti di tutti i nostri giornali sono scritti e gestiti in modo amatoriale. In nessun caso possono essere considerati riferimento di settore.
Indice
Indennità di sopraelevazione: calcolo e normativa

Cos’è l’Indennità di sopraelevazione? L’indennità di sopraelevazione è un compenso che il proprietario dell’ultimo piano di un edificio condominiale deve versare agli altri condomini quando decide di aggiungere nuovi piani o fabbricati.
Questo intervento comporta un aumento della volumetria e altezza dell’edificio, e l’indennità serve a compensare gli altri condomini per l’uso incrementato delle parti comuni dell’edificio. Questo compenso riequilibra le quote di proprietà modificate dall’intervento.
Indennità di sopraelevazione: normativa di riferimento
L’art. 1127 del Codice Civile è il riferimento principale per il calcolo dell’indennità di sopraelevazione. Esso stabilisce che:
- Possibilità di Sopraelevazione: Il proprietario dell’ultimo piano può costruire nuovi piani a meno che il regolamento condominiale non lo vieti.
- Solidità dell’Edificio: La sopraelevazione non è consentita se l’edificio non è sufficientemente solido.
- Estetica e Funzionalità: I condomini possono opporsi se la nuova costruzione compromette l’estetica, la luce, o l’aria degli altri appartamenti.
- Compensazione: Il proprietario deve pagare una compensazione agli altri condomini.
- Uso del Tetto: Se il tetto era utilizzato da altri condomini, deve essere ricostruito per mantenere l’uso originario.
Calcolo dell’Indennità di Sopraelevazione
Il calcolo dell’indennità si basa sul valore dell’area occupata dalla nuova costruzione e il numero di piani esistenti e nuovi. Ecco i passaggi principali:
- Valutazione dell’Area: Si determina il valore attuale dell’area su cui si costruisce la sopraelevazione.
- Divisione per Piani: Si divide il valore dell’area per il numero totale di piani, incluso quello nuovo.
- Quota del Sopraelevante: Si detrae la quota spettante al proprietario che sopraeleva.
Esempio di Calcolo
Supponiamo che un edificio a quattro piani abbia un valore dell’area di €600.000. Se un proprietario vuole aggiungere un quinto piano:
- Quota per Piano: €600.000 diviso per 5 piani = €120.000 per piano.
- Quota del Sopraelevante: €120.000 diviso per 4 piani = €30.000.
- Indennità Dovuta: €120.000 – €30.000 = €90.000.
Questo importo di €90.000 deve essere versato agli altri condomini come indennità.
Conseguenze del mancato pagamento
Il mancato pagamento dell’indennità di sopraelevazione può comportare diverse conseguenze:
- Azione Giudiziaria: Gli altri condomini possono avviare un’azione legale per ottenere il pagamento.
- Sospensione dei Lavori: Un giudice può ordinare la sospensione dei lavori fino al pagamento dell’indennità.
- Risarcimento Danni: Il proprietario può essere tenuto a risarcire eventuali danni causati dalla sopraelevazione.
- Sanzioni Condominiali: Lo statuto condominiale può prevedere sanzioni per il mancato pagamento.
- Modifica delle Tabelle Millesimali: Senza il pagamento dell’indennità, non possono essere applicati i nuovi millesimi per la ripartizione delle spese comuni.
Sentenze su sopraelevazione in condominio
Una sentenza significativa della Corte di Cassazione (ordinanza n. 2000/2020) ha stabilito che il diritto di sopraelevazione è limitato dalle condizioni statiche dell’edificio. In un caso specifico, una proprietaria aveva realizzato una sopraelevazione senza il consenso degli altri condomini, e la Corte ha confermato che tale intervento richiede il consenso unanime se le condizioni statiche non sono adeguate.
Inoltre, il divieto di sopraelevazione si applica anche quando le strutture esistenti non sono in grado di sopportare sollecitazioni sismiche. La concessione edilizia e le certificazioni tecniche non sono sufficienti se vi è rischio statico.
Il calcolo e la regolamentazione dell’indennità di sopraelevazione sono essenziali per garantire un trattamento equo in ambito condominiale. Rispettare la normativa vigente e procedere con il pagamento delle indennità dovute evita controversie legali e garantisce un equilibrio tra i diritti dei proprietari.
Hai letto fino in fondo?
Se questo contenuto ti è stato utile o interessante, condividilo con chi lavora nel tuo settore.
Ogni idea che circola può migliorare un'officina, un cantiere, o semplicemente il modo in cui lavoriamo.
Italfaber è costruito da chi costruisce. Anche con un clic.
FAQ
Alcuni Nostri Servizi di Costruzione.
"Richiedi subito un preventivo gratuito!"
Vuoi scoprire come trasformiamo i tuoi progetti in strutture solide e su misura? Contattaci ora e ricevi in 24 h una stima senza impegno!
Giornali
- Acque Inquinate e reflue
- Analisi di marcato energia
- Analisi di mercato
- Analisi di Mercato Alluminio
- Architettura
- Architetture Edili
- Architetture in Alluminio
- Arte
- Arte Edile
- Articoli per Aiutare le Carpenterie Metalliche a Trovare Nuovi Lavori
- Bagno
- Corsi, formazione e certificazioni
- Economia
- Edilizia Analisi di Mercato
- Edilizia Corsi, Formazione e Certificazioni
- Edilizia e Materiali da Costruzione
- Edilizia Etica sul Lavoro
- Edilizia Gare e Appalti
- Edilizia News
- Edilizia Nuove Normative
- Edilizia Nuovi Macchinari
- Edilizia Nuovi Materiali
- Edilizia Nuovi Progetti di Costruzioni
- Edilizia Nuovi Progetti di Restauro
- Edilizia Proposte di Lavoro
- Edilizia Rassegna Notizie
- Edilizia Tetti e Coperture
- Energia e Innovazione
- Enerigia e Innovazione
- Etica sul lavoro
- Gare e appalti
- General
- Generale – Carpenteria Metallica
- Giornale del Muratore
- Giornale HTML
- Giornale Linux
- Giornale PHP
- Giornale WordPress
- Gli stili architettonici delle opere in acciaio nella storia
- I più grandi ingegneri dell'acciaio nella storia
- Idee e creatività
- Idee e creatività edili
- Il Giornale del Fabbro
- Industria e Lavoro
- Ingegneria
- Ingegneria Alluminio
- Ingegneria Edile
- Ingegneria Idraulica
- Intelligenza Artificiale Pratica
- Lavori e Impianti Elettrici
- Le più grandi aziende di opere metalliche della storia
- Macchine taglio laser
- Materiali Edili
- Metal Machine
- Metalli e Minerali
- Metodi ingegneristici di calcolo
- Metodi Ingegneristici di Calcolo Edili
- Microinquinanti e Contaminanti Emergenti
- Miti e leggende
- Miti e Leggende dell'Edilizia
- Muratura esterna
- Muratura interna
- News
- News Alluminio
- News Edilizia
- News Elettriche
- News Sicilia
- Normative
- Nuove normative
- Nuovi macchinari
- Nuovi materiali
- Nuovi progetti di costruzioni
- Nuovi progetti di restauro
- Oli Combustibili e Fanghi
- Opere AI
- Opere Alluminio
- Opere Edili
- Opere Elettriche
- Opere Informatiche
- Opere Inquinanti come risorsa
- Opere Metalliche
- Pannelli tagliati a laser
- Pavimentazioni
- Presse Piegatrici
- Progettazione di esterni
- Progettazione di Interni
- Prontuari
- Proposte di lavoro
- Proprietà caratteristiche e usi degli acciai da costruzione
- Rassegna notizie
- Rassegna Notizie Alluminio
- Rassegna Notizie Energia
- Restauro degli Elementi Architettonici
- Risorse
- Ristrutturazioni di Esterni
- Ristrutturazioni di interni
- Rottami e Componenti Tecnici
- Rubrica – Acciaio Protetto
- Rubrica – Catodica Attiva
- Rubrica – Dicembre 24 -Forgiatura Acciaio
- Rubrica – Esperimenti di Malte Alternative, Attivate e Tradizionali
- Rubrica – Esperimenti Sonico-Vibrazionali per Malte
- Rubrica – Geopolimeri e Terre Attivate
- Rubrica – Il Metallo Fluido
- Rubrica – Le Schiume Metalliche
- Rubrica – Normative sulla saldatura
- Rubrica – Prompt per Muratori
- Rubrica – Tutto sugli Edifici in Acciaio
- Rubrica – Tutto sui capannoni in ferro e acciaio
- Rubrica – Tutto sui soppalchi in ferro e acciaio
- Rubrica – Tutto sulle scale in ferro e acciaio
- Rubrica -Magnetismo e Metallo
- Rubrica -Prompt per Carpentieri in Ferro
- Rubrica AI – Prompt da officina
- Rubrica: tecniche e metodi di saldatura
- Rubrica: TopSolid Steel
- Rubrica: tutto sui cancelli in acciaio
- Rubriche
- Scarti Organici e Biologici
- SEO Off-Page e Link Building
- SEO On-Page
- SEO Tecnico
- Software di Calcolo e Disegno
- Sostanze Chimiche industriali
- Sostenibilità e riciclo
- Storia
- Storia dell'elettricità
- Tecniche di lavorazione
- Tecniche di Lavorazione Alluminio
- Tecniche di progettazione nella carpenteria metallica
- Tecnologia
- Tecnologia Alluminio
- Tecnologie Edili
- Tecnologie Idrauliche
- Uncategorized
Servizi
- Costruzione Capannoni in Acciaio
- Costruzione Carpenteria Metallica
- Costruzione Edifici in Acciaio
- Costruzione Ringhiere in Acciaio
- Costruzione Scale in Acciaio
- Costruzione Soppalchi in Acciaio
- Costruzione Tralicci in Acciaio
- Creazione Plugin WordPress
- Creazione Sito Web Personalizzato
- Creazione Sito Web WordPress
- Creazione Software Web
- Creazione Temi WordPress
- Gestione Social Media
- Indicizzazione SEO
- Servizio Assistenza WordPress
- Servizio Hosting Gratuito
- Servizio Taglio Laser Lamiera
- Macchina Taglio Laser Fibra | 3000×1500 | 6 KW | Tavolo Singolo |
- Macchina Taglio Laser Fibra | 4000×2000 | 6 KW | Tavolo Singolo |
- Macchina Taglio Laser Fibra | 6000×2000 | 6 KW | Tavolo Singolo |
Altri Articoli da Tutti i Giornali
“Generali: Presentati i risultati finanziari e le strategie future durante l’assemblea degli azionisti a Trieste”
L’assemblea degli azionisti di Generali si è svolta a Trieste con la partecipazione di circa 400 azionisti. Durante l’assemblea, il presidente Gabriele Galateri di Genola e l’amministratore delegato Philippe Donnet hanno presentato i risultati finanziari dell’anno precedente e le strategie future della compagnia assicurativa. Il direttore generale di Generali, Frédéric de Courtois, ha sottolineato l’importanza…
“Metropolitano e Fusione: i nuovi effetti decorativi di San Marco per un design minimalista e personalizzato”
Il team di ricercatori San Marco ha sviluppato Metropolitano e Fusione, due nuovi effetti decorativi che rispondono alla crescente domanda di design minimalista e personalizzato nell’ambito dell’interior design. Metropolitano e Fusione si distinguono per la combinazione di elementi d’arredo minimalisti con finiture decorative che conferiscono personalità agli ambienti. Metropolitano e Fusione sono realizzati utilizzando le…
“BAPR Hub: la nuova frontiera dei servizi digitali bancari per i clienti della Banca Agricola Popolare di Ragusa”
Il BAPR Hub offre ai clienti della Banca Agricola Popolare di Ragusa la possibilità di accedere a servizi digitali innovativi, come la gestione del risparmio, investimenti, prestiti, assicurazioni e molto altro, tutto in un’unica piattaforma integrata. Grazie alla partnership con diverse aziende del settore, i clienti possono usufruire di sconti e promozioni esclusive, rendendo l’esperienza…
La Gestione della Corrosione nei Progetti Metallici: Tecniche Avanzate e Materiali Innovativi
Introduzione La corrosione rimane uno dei problemi principali che colpiscono le strutture metalliche in diversi settori, inclusi l’edilizia, la marina e le infrastrutture industriali. Un approccio efficace nella gestione della corrosione è fondamentale per garantire la durabilità e la sicurezza delle attrezzature e delle costruzioni. In questo articolo, esploreremo le tecniche avanzate e i materiali…
“Commemorazione dei caduti per la Liberazione a Ferriera: un tributo alla memoria e alla pace”
La cerimonia di commemorazione dei caduti per la Liberazione si è svolta presso lo stabilimento siderurgico di Ferriera, situato nella provincia di Brescia. L’evento è stato organizzato dai sindacati locali e ha visto la partecipazione di autorità civili, militari e religiose, oltre che di cittadini e familiari dei caduti. Durante la cerimonia sono state deposte…
Olio esausto da cucina: come farne energia e isolanti
Olio esausto da cucina: come farne energia e isolanti Introduzione L’olio esausto da cucina rappresenta un problema ambientale significativo, ma può essere trasformato in una risorsa preziosa. In questo articolo, esploreremo come l’olio esausto possa essere convertito in energia e isolanti, riducendo l’inquinamento e promuovendo la sostenibilità. Contesto energetico e ambientale L’inquinamento da olio esausto…
“La riforma del Codice Appalti in Italia: polemiche e ritardi nella semplificazione delle procedure di appalto pubblico”
La riforma del Codice Appalti, che era stata annunciata come un progetto importante per semplificare le procedure di appalto pubblico in Italia, è stata oggetto di dibattito e polemiche. La proposta iniziale prevedeva una revisione completa del Codice Appalti, con l’intento di ridurre la burocrazia e favorire la trasparenza nelle gare d’appalto. Tuttavia, il progetto…
“Commemorazione dei caduti della Resistenza: una giornata di memoria e impegno a Ferriera”
La cerimonia si è svolta davanti al monumento ai caduti all’interno dello stabilimento siderurgico di Ferriera. Durante l’evento sono state deposte corone di fiori e sono state lette poesie e discorsi in memoria dei caduti. Numerosi lavoratori, rappresentanti sindacali, autorità locali e cittadini hanno partecipato alla commemorazione. La scelta di celebrare questa giornata all’interno dello…
“La Fib Spa riceve finanziamento per la costruzione dell’impianto di produzione di batterie al litio di Teverola 2: un passo avanti verso la sostenibilità ambientale e l’innovazione tecnologica”
La Fib Spa è un’azienda italiana specializzata nella produzione di batterie al litio per l’industria automobilistica e dell’energia. Con questo finanziamento, l’azienda potrà completare la costruzione dell’impianto di Teverola 2, situato in provincia di Caserta. L’impianto di Teverola 2 sarà uno dei più grandi e moderni impianti di produzione di batterie al litio in Europa.…
Nuovi Materiali per le Costruzioni Edili Agosto 2024
Nel 2024, il settore delle costruzioni edili ha visto l’introduzione di nuovi materiali che stanno rivoluzionando il modo di costruire edifici, ponendo una maggiore attenzione alla sostenibilità, all’efficienza energetica e alla resistenza strutturale. Questi materiali innovativi non solo migliorano le prestazioni degli edifici, ma anche riducono l’impatto ambientale e i costi operativi. Di seguito esploriamo…
Auto Elettriche in Italia: Immatricolazioni in Crescita del 82% nel 2025, ma il Paese Resta Indietro rispetto all’Europa
📈 Crescita delle Immatricolazioni in Italia Nel primo quadrimestre del 2025, l’Italia ha registrato un significativo aumento delle immatricolazioni di auto elettriche. Secondo i dati di Motus-E, le immatricolazioni di veicoli elettrici a batteria (BEV) sono aumentate del 82% rispetto allo stesso periodo del 2024, raggiungendo quota 29.745 unità . Questo incremento rappresenta un segnale…
Bper ottiene l’approvazione della BCE per l’acquisizione di Banca Popolare di Sondrio: un’operazione strategica per il rafforzamento nel settore bancario
La Banca Popolare dell’Emilia Romagna (Bper) ha recentemente ricevuto l’approvazione dalla Banca Centrale Europea (BCE) per l’acquisizione di Banca Popolare di Sondrio. Questa operazione rientra nell’ambito di un’Offerta Pubblica di Scambio (OPS) che prevede lo scambio di azioni tra le due banche. L’approvazione da parte della BCE è un passo fondamentale per il completamento dell’operazione,…
Creare una dichiarazione di conformità per impianti
Creare una dichiarazione di conformità per impianti Prompt operativo per la creazione di una dichiarazione di conformità Il seguente prompt è progettato per aiutare tecnici, artigiani e ingegneri a creare una dichiarazione di conformità per impianti in vari settori, come carpenteria metallica, edilizia, costruzioni, meccanica, impiantistica, manutenzione, progettazione tecnica, automazione e produzione. Copia e incolla…
Metallo e magnetismo: usi reali, applicazioni sperimentali e potenzialità future
Introduzione: quando il magnetismo diventa un alleato dell’ingegneria Il magnetismo è una delle forze fisiche fondamentali, ma raramente viene associato all’ingegneria strutturale o ai metalli da costruzione. Eppure, l’interazione tra campi magnetici e materiali metallici ha già portato a risultati sorprendenti in molti settori avanzati — dalla riduzione delle tensioni residue all’incremento della resistenza a…
“Collaborazione tra DALI Alliance e Illuminating Engineering Society: promuovere innovazione e migliori pratiche nel settore dell’illuminazione”
Indice La collaborazione tra Illuminating Engineering Society e DALI Alliance per promuovere innovazione e migliori pratiche La collaborazione tra Illuminating Engineering Society e DALI Alliance per promuovere innovazione e migliori pratiche 20 maggio 2025 – La DALI Alliance e la Illuminating Engineering Society (IES) stanno collaborando per promuovere “lo sviluppo, l’adozione e l’armonizzazione delle iniziative…
- 1
- 2
- 3
- …
- 338
- Successivo »