Costruzione Capannoni in Acciaio Acquaviva Collecroce

La questione delle detrazioni fiscali per le ristrutturazioni edilizie è spesso fonte di dubbi, specialmente quando chi esegue i lavori non è il proprietario dell’immobile interessato. Recentemente, l’Agenzia delle Entrate ha fornito chiarimenti in merito con la risposta n. 112 del 2024, rispondendo ai quesiti di un titolare del permesso di costruire che intende realizzare interventi su un immobile non di sua proprietà.

Detrazioni fiscali per ristrutturazioni edilizie: il caso

Un proprietario terriero ha ottenuto un permesso di costruzione per demolire e ricostruire un fabbricato fatiscente, oltre a costruire un nuovo edificio con ampliamento di volume e cambio di destinazione d’uso.

Tuttavia, non essendo proprietario del fabbricato collabente, ma solo del terreno e del diritto edificatore relativo ai lavori, ha richiesto all’Agenzia delle Entrate se potesse comunque beneficiare del bonus ristrutturazioni, ovvero della detrazione del 50% delle spese sostenute per l’intervento.

Chi può ottenere la detrazione fiscale?

Secondo quanto precisato dall’Agenzia delle Entrate, l’ intervento a demolire e ricostruire costruzioni esistenti con modifiche di sagoma, prospetti, sedime e caratteristiche planivolumetriche, inclusi gli adeguamenti antisismici, l’applicazione delle norme sull’accessibilità, l’installazione di impianti tecnologici e l’efficientamento energetico, rientrano nella definizione di ristrutturazione edilizia. Inoltre, sono contemplate anche le demolizioni e ricostruzioni di edifici o parti di essi che sono crollati o sono stati demoliti, a patto che sia possibile stabilire le caratteristiche iniziali dell’edificio.

Per quanto riguarda la possibilità di ottenere la detrazione fiscale per chi non è il proprietario dell’immobile, l’Agenzia ha chiarito che ciò è possibile se vengono soddisfatte due condizioni:

• Consenso del Proprietario: Il detentore dell’immobile deve avere il consenso del proprietario per eseguire i lavori.
• Contratto Registrato: L’immobile deve essere legalmente posseduto attraverso un atto registrato prima dell’inizio dei lavori e al momento della spesa.

Applicazione al caso specifico

Nel caso specifico, il richiedente possiede i diritti edificatori per eseguire i lavori e ha sottoscritto un contratto con il proprietario dell™immobile collabente. Questo contratto rispetta le condizioni richieste dall’Agenzia delle Entrate: il consenso del proprietario è stato ottenuto e la detenzione risulta da un atto regolarmente registrato.

Pertanto, l’Agenzia ha concluso che il proprietario del terreno, nonostante non sia il proprietario dell’immobile collabente, ha diritto alla detrazione fiscale per l’intervento di ristrutturazione. Questa decisione si basa sul fatto che il contratto sottoscritto soddisfa tutti i requisiti previsti dalla normativa fiscale.

Implicazioni

Questo chiarimento è particolarmente rilevante per tutti coloro che, pur non essendo proprietari degli immobili, sono coinvolti in progetti di ristrutturazione su terreni di loro proprietà o su cui hanno diritti edificatori. Assicurarsi di avere un contratto regolarmente registrato e il consenso del proprietario dell’immobile sono passaggi fondamentali per poter beneficiare delle detrazioni fiscali previste per le ristrutturazioni edilizie.

In sintesi, il bonus ristrutturazioni può essere richiesto anche da chi non è proprietario dell’immobile, purché siano rispettate le condizioni stabilite dall’Agenzia delle Entrate, facilitando così la realizzazione di importanti lavori di riqualificazione e miglioramento del patrimonio edilizio.

La stampa 3D è una tecnologia innovativa che consente la creazione di oggetti tridimensionali attraverso l’aggiunta di materiale strato dopo strato. Questa tecnologia ha il potenziale di rivoluzionare diversi settori, inclusa la costruzione in acciaio.

Ryan Sherman, professore presso la Georgia Tech, ha dedicato le sue ricerche recenti allo studio di come la stampa 3D possa essere utilizzata per la costruzione di ponti multidimensionali in acciaio. Questi ponti, realizzati con l’ausilio della stampa 3D, potrebbero offrire vantaggi significativi in termini di resistenza, durata e design.

La stampa 3D permette la realizzazione di forme complesse e dettagliate che sarebbero difficili, se non impossibili, da ottenere con i metodi tradizionali di costruzione. Questo apre nuove possibilità nel campo dell’architettura e dell’ingegneria, consentendo la creazione di strutture innovative e efficienti dal punto di vista strutturale.

Il lavoro di Sherman e del suo team potrebbe portare a una nuova era nella progettazione e costruzione di ponti, con ponti multidimensionali in acciaio che sfidano i limiti della tradizione e offrono soluzioni all’avanguardia per le sfide infrastrutturali del futuro.

Nel mese di agosto 2024, l’Italia ha adottato una serie di nuove normative in ambito sicurezza sul lavoro, con l’obiettivo di migliorare la protezione dei lavoratori, aumentare la sicurezza nei cantieri e combattere il lavoro irregolare.

Queste modifiche rientrano in un quadro normativo più ampio che mira a creare condizioni di lavoro più sicure, in linea con le direttive europee e nazionali. Di seguito, una panoramica delle principali normative introdotte.

Nuove normative in ambito sicurezza sul lavoro

Decreto-legge 19/2024

Il Decreto-legge 19/2024, entrato in vigore il 2 marzo 2024, ha introdotto una delle novità più rilevanti: la patente a punti per le imprese e i lavoratori autonomi operanti nei cantieri temporanei o mobili. Questo sistema, che diventerà obbligatorio dal 1° ottobre 2024, assegna un punteggio iniziale di 30 crediti.

Le imprese perderanno punti in caso di violazioni delle normative di sicurezza, con sanzioni proporzionali al numero di infrazioni commesse. I crediti persi potranno essere recuperati mediante corsi di formazione specializzati. L’obiettivo è quello di garantire che le imprese non solo rispettino le normative, ma investano attivamente nella formazione dei propri lavoratori per mantenere un alto livello di sicurezza​

Legge 26 giugno 2024, n. 86

La Legge n. 86 del 26 giugno 2024 introduce misure specifiche per l’attuazione dell’autonomia differenziata delle Regioni a statuto ordinario. Questa legge include disposizioni sulla sicurezza sul lavoro, con particolare attenzione alla formazione obbligatoria e alla qualificazione delle imprese. Le Regioni avranno maggiori poteri nel definire e attuare politiche di sicurezza sul lavoro, basate sulle specifiche esigenze locali. Questa normativa sottolinea l’importanza della formazione continua e specializzata per le imprese che operano in contesti complessi e a rischio elevato, come l’edilizia​.

Modifiche al Testo Unico di Salute e Sicurezza sul Lavoro (D.Lgs. 81/2008)

Nel 2024, il Testo Unico di Salute e Sicurezza sul Lavoro (D.Lgs. 81/2008) è stato aggiornato con nuove disposizioni per la qualificazione delle imprese e dei lavoratori autonomi. Tra le novità più importanti vi è l’integrazione della patente a punti per tutti coloro che operano nei cantieri temporanei, garantendo un monitoraggio continuo delle prestazioni delle imprese in materia di sicurezza. Queste modifiche introducono criteri più stringenti per la qualificazione delle imprese, rendendo il processo di controllo e valutazione delle competenze più rigoroso e trasparente.

Accordo Stato-Regioni sulla Formazione

L’Accordo Stato-Regioni del 2024 ha unificato e semplificato i precedenti accordi riguardanti la formazione obbligatoria in materia di sicurezza sul lavoro. Questo documento fornisce una regolamentazione chiara in merito alla durata e ai contenuti minimi dei corsi di formazione destinati a diverse categorie di lavoratori, inclusi datori di lavoro, dirigenti, preposti, RSPP (Responsabili del Servizio di Prevenzione e Protezione) e ASPP (Addetti al Servizio di Prevenzione e Protezione). L’accordo mira a rendere la formazione più omogenea e accessibile, garantendo che tutti i soggetti obbligati ricevano la formazione necessaria per prevenire i rischi​.

Tabella riassuntiva delle principali novità normative

Conclusioni

Le normative introdotte nell’agosto 2024 rappresentano un significativo passo avanti per migliorare le condizioni di sicurezza sul lavoro in Italia. L’introduzione della patente a punti per le imprese e i lavoratori autonomi e l’aggiornamento delle disposizioni del D.Lgs. 81/2008 sono strumenti volti a responsabilizzare le aziende e garantire un controllo più rigoroso delle loro attività.

L’obiettivo generale è quello di ridurre il numero di incidenti e infortuni, promuovendo una cultura della sicurezza più radicata all’interno delle imprese. Con l’aumento dei controlli e delle ispezioni, insieme alla semplificazione della formazione tramite l’Accordo Stato-Regioni, si prevede un miglioramento complessivo delle condizioni di lavoro in settori ad alto rischio come l’edilizia e la cantieristica.

Fonti

• Biblus ACCA
• Avvocato Chinni
• Insic
• Puntosicuro

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Nel corso dei secoli, l’acciaio ha mostrato grandi benefici associati al suo utilizzo in alcuni degli edifici più famosi del mondo, offrendo molti vantaggi sia nelle scelte di isolamento termico e acustico che negli edifici sostenibili.

Queste qualità rendono l’acciaio la scelta preferita degli architetti, soprattutto nella costruzione di edifici multipiano.

Vediamo nell’ambito dell’ingegneria delle opere metalliche come è composto un edificio multipiano, con attenzione particolare ai materiali in acciaio che vengono impiegati per ogni componente edilizio.

Struttura principale: le travi e le colonne

I profili IPE e HE che vengono adoperati per travi e colonne degli edifici multipiano vengono punzonati, forati, ossitagliati, intagliati, tagliati con sega a freddo, applicata una contro-freccia, raddrizzati, curvati, calandrati, saldati e fissati connettori.

La fornitura di questi ultimi può essere tramite sabbiatura, oppure con una mano di vernice e/o con trattamento di zincatura.

I profili tubolari, che possono essere circolari, quadri e rettangolari sono elementi strutturali del gradevole impatto visivo. Possono essere laminati o formati a caldo. In questo parliamo di profili chiusi e privi di saldatura.

Invece, i tubolari di sostegno possono anche essere dei tubi laminati a caldo, saldati e formati a freddo.

Travi saldate composte

Si tratta di travi alveolari, che sono dei profili laminati con la forma a doppio T e successivamente tagliati e riassemblati.

Vengono usati espressamente nelle strutture per solai e tetti. Sono più leggere rispetto alle travi tradizionali, rendendo la struttura meno pesante.

Travi integrate nel solaio

Queste travi integrate in spessore di solaio possono essere a doppio T asimmetriche e vengono realizzate tramite saldatura di un piatto a profili H o doppio T.

Il piatto può essere usato come sostituto della flangia superiore o inferiore del profilo di partenza oppure saldato all’intero profilo. In questo la dimensione dell’ala inferiore viene aumentata e rinforzata.

Solai in lamiera grecata

I solai in lamiera grecata sono molto ricorrenti, soprattutto quelli con un getto di calcestruzzo sovrastante e collaborante.

Tali lamiere hanno uno spessore minino di 0,8 mm e hanno delle tacche per ancorare il calcestruzzo. Il loro impiego viene a volte allargato anche per i solai a secco.

Doppia pelle di vetro

Tramite meccanismi termoregolati, la doppia pelle di vetro consente lo sfruttamento della ventilazione meccanica e naturale. In questo modo viene massimizzato l’apporto energetico durante l’inverno, mentre il consumo in estate viene alleggerito.

Il risultato? Consumi energetici minori e carichi termici interni limitati.

Vengono usate delle barre piene di forma esagonale, ottagonale o quadrata per sostenere la doppia pelle, ma anche tubolari dal diametro piccolo e altri laminati mercantili.

Involucro dell’edificio

La scelta delle lamiere in quest’ambito è vasta. Possono essere zincate, verniciate, in acciaio inox e altro. Fanno anche parte dei pannelli prefabbricati precoibentati.

Vengono usate per facciate continue, per i pannelli fonoassorbenti a uso interno, per frangisole, ecc.

Profili sottili e laminati mercantili

Vengono usati come strutture di sostegno dei rivestimenti. Possono avere spessori T tra 0,5 e 3 mm e possono essere piccoli angolari a forma di L, T o U, profili speciali a forma di Z, T o diseguali, profili sottili che reggono lamiere e pannelli di tamponamento, copertura o rivestimento.

Copertura in pannelli coibentati metallici

Si tratta di pannelli prefabbricati a doppio paramento in acciaio inox, acciaio zincato o altri metalli, cui viene interposto un materiale isolante.

Offrono un ottimo abbattimento acustico, termico, hanno una grande resistenza meccanica e sono molto leggeri. Inoltre la messa in opera è abbastanza agevole e mostrano una lunga durata nel tempo.

Tra gli altri vantaggi troviamo la reazione al fuoco e la resistenza all’incendio, grazie all’isolante in poliestere o poliuretano. Sono disponibili in pannelli curvi e piani, ma anche per il fotovoltaico.

Sistemi di giunzione

Tutte le varie strutture vengono collegate attraverso delle giunzioni bullonate o delle giunzioni saldate, che possono essere effettuate sia in cantiere che in officina.

Aggiornamento del 19-07-2025

Metodi Pratici di Applicazione

Gli argomenti trattati finora trovano applicazione in numerosi progetti di costruzione di edifici multipiano e strutture metalliche. Ecco alcuni esempi molto pratici e concreti:

• Edificio residenziale sostenibile: in un progetto di costruzione di un edificio residenziale multipiano, si decide di utilizzare travi e colonne in acciaio per la struttura principale. I profili IPE e HE vengono selezionati per la loro resistenza e leggerezza. La struttura viene progettata per incorporare anche pannelli solari sulla copertura, contribuendo così alla sostenibilità dell’edificio.

• Centro commerciale con facciata continua: per un nuovo centro commerciale, si opta per una facciata continua in lamiere zincate e verniciate. Queste non solo offrono un aspetto estetico moderno ma anche una protezione efficace contro gli agenti atmosferici. I profili sottili e laminati mercantili vengono utilizzati come strutture di sostegno per i rivestimenti.

• Solai in lamiera grecata per edificio industriale: in un progetto di ampliamento di un edificio industriale, si decide di utilizzare solai in lamiera grecata con getto di calcestruzzo sovrastante. Questo sistema offre una rapida messa in opera e un’elevata resistenza, permettendo di coprire ampie aree senza l’interruzione dell’attività produttiva.

• Doppia pelle di vetro per edificio uffici: per un nuovo edificio uffici, si progetta una doppia pelle di vetro per migliorare l’efficienza energetica. Questo sistema, abbinato a meccanismi di ventilazione controllata, riduce significativamente i consumi energetici e migliora il comfort interno.

• Copertura in pannelli coibentati metallici per magazzino: per un nuovo magazzino, si selezionano pannelli coibentati metallici per la copertura. Questi pannelli offrono un ottimo isolamento termico e acustico, oltre a una facile e rapida installazione, riducendo i tempi di consegna e i costi di costruzione.

• Sistemi di giunzione innovativi: in un progetto di ristrutturazione di un edificio storico, si decide di utilizzare sistemi di giunzione avanzati che combinano tecniche tradizionali con tecnologie moderne. Questo approccio permette di preservare l’aspetto originale dell’edificio mentre si migliorano la sicurezza e la funzionalità.

Questi esempi dimostrano come le tecnologie e i materiali discussi possano essere applicati in maniera pratica e concreta in diversi contesti, dalle costruzioni residenziali e commerciali agli edifici industriali e agli interventi di ristrutturazione. La versatilità e le prestazioni dell’acciaio e dei sistemi costruttivi metallici offrono soluzioni efficienti e durature per una vasta gamma di progetti edilizi.

La ditta Apex Contractors ha recentemente avviato i lavori per la costruzione di una moderna casa di riposo per anziani a Chatham Waters, nel Kent. Questa struttura sarà progettata per offrire un ambiente confortevole e sicuro per gli anziani che necessitano di assistenza e cure specializzate.La casa di riposo Chatham Waters sarà dotata di moderne infrastrutture e servizi, tra cui camere individuali, aree comuni per attività ricreative, spazi verdi e aree esterne accessibili. Sarà inoltre garantita l’assistenza medica e infermieristica continua, al fine di garantire il benessere e la salute degli ospiti.L’inizio dei lavori per questa casa di riposo rappresenta un importante passo avanti nella promozione del benessere degli anziani nella comunità locale. La struttura sarà in grado di accogliere un numero significativo di anziani e offrirà servizi di alta qualità per garantire loro una vita dignitosa e confortevole.Per ulteriori dettagli sull’avvio dei lavori per la casa di riposo Chatham Waters, si può consultare l’articolo completo su The Construction Index al seguente link: https://www.theconstructionindex.co.uk/news/view/chatham-waters-care-homes-starts.