Costruzione Capannoni in Acciaio Adrano

Il Tribunale Amministrativo Regionale (TAR) del Lazio ha stabilito che nel caso di sostituzione di copertura piana con un tetto a falde comporta un aumento di volumetria, anche se l’intervento riguarda un semplice portico.

Questa decisione, sancita nella sentenza n. 10300/2024, chiarisce la natura delle modifiche edilizie che possono generare nuova volumetria, rientrando nella categoria delle sopraelevazioni.

Caso del portico: interventi e controversie

L’oggetto del caso giudiziario è un portico situato in una zona agricola sottoposta a vincoli sismici e paesaggistici. I proprietari avevano eseguito vari lavori senza il permesso necessario, tra cui la sostituzione della copertura piana con una a due falde, alta 2,2 metri alla gronda e 3,3 metri al compluvio. Inoltre, il portico era stato chiuso con murature e vetrate, trasformandolo in una cucina completa di impianti.

Il Comune, avendo ricevuto una segnalazione dalla Polizia municipale, ha considerato queste opere come un significativo aumento della volumetria interna. Di conseguenza, ha avviato un procedimento sanzionatorio, ordinando la demolizione delle opere abusive e imponendo una multa di 6.000 euro.

La difesa dei proprietari

I proprietari, contestando la decisione del Comune, hanno presentato ricorso al TAR, sostenendo che:

1. La chiusura del portico con vetrate era temporanea, volta a proteggere la struttura durante l’inverno.
2. La sostituzione della copertura, finalizzata a migliorare l’isolamento termico, non comportava un aumento della volumetria.

Il verdetto del TAR Lazio

Il TAR Lazio ha respinto il ricorso, affermando che la sostituzione della copertura piana con una a due falde costituisce un aumento di volumetria che richiede un permesso di costruire. La sentenza sottolinea come la nuova copertura in elevazione generi inevitabilmente nuova volumetria. Inoltre, la chiusura del portico con murature e vetrate, creando un locale cucina autonomamente utilizzabile, aumenta ulteriormente la volumetria preesistente.

Norme sulle chiusure dei porticati e il Decreto “Salva-Casa”

Con il Decreto Legge 69/2024, noto come “Salva-Casa”, sono state introdotte nuove disposizioni sulle vetrate panoramiche amovibili e totalmente trasparenti (VEPA). L’articolo 6 del Testo Unico dell’Edilizia, modificato in tale decreto, specifica che queste vetrate devono:

• Non configurare spazi stabilmente chiusi che comportino variazioni di volumi e superfici.
• Favorire una naturale microaerazione, garantendo la salubrità dei vani interni.
• Ridurre al minimo l’impatto visivo e non modificare le linee architettoniche preesistenti.

Nonostante queste norme, il portico protagonista della sentenza del TAR Lazio non sarebbe stato esentato dal permesso di costruire nemmeno se fossero state utilizzate vetrate VEPA, dato l’uso stabile come cucina e la nuova volumetria generata dalla copertura a falde.

Strumenti di gestione edilizia e titoli abilitativi

Per evitare controversie e sanzioni, è cruciale utilizzare strumenti adeguati per determinare il titolo edilizio necessario per ogni intervento. Esistono software specializzati che aiutano a identificare correttamente il titolo abilitativo, fornendo modelli aggiornati e guide per la compilazione. Questi strumenti migliorano l’efficienza nella gestione delle pratiche edilizie, garantendo una pianificazione dettagliata e il controllo di ogni fase del progetto.

Considerazioni finali

La sentenza del TAR Lazio chiarisce che la sostituzione di una copertura piana con una a falde costituisce un aumento di volumetria che richiede un permesso di costruire. Questo principio si applica anche a strutture semplici come i portici, ribadendo l’importanza di seguire le normative edilizie per evitare sanzioni e problemi legali.

L’evento, che si terrà presso il Dubai World Trade Centre, mira a coinvolgere un numero record di partecipanti provenienti da tutto il mondo per offrire una formazione approfondita sul settore immobiliare e sulle opportunità di investimento a Dubai.

Il Dr. Nour ElSerougy, un esperto riconosciuto nel settore immobiliare, guiderà la sessione di formazione che coprirà una vasta gamma di argomenti, tra cui strategie di vendita, analisi di mercato, normative legali e molto altro ancora.

AYS Developers ha già registrato un numero senza precedenti di partecipanti per l’evento, con professionisti del settore immobiliare, investitori e appassionati che si preparano a partecipare a questa sessione di formazione unica nel suo genere.

La società ha annunciato che l’evento sarà trasmesso in diretta in tutto il mondo per consentire a un pubblico più ampio di partecipare e di beneficiare delle conoscenze e delle competenze condivise durante la sessione di formazione.

Con questa iniziativa, AYS Developers si propone di stabilire un nuovo record mondiale Guinness per la sessione di formazione immobiliare più grande al mondo, dimostrando il proprio impegno nell’offrire valore e conoscenze al settore immobiliare globale.

La semplificazione delle procedure amministrative per l’installazione di impianti di energia rinnovabile è in procinto di subire una trasformazione significativa con l’introduzione del Testo unico sulle rinnovabili in Italia.

Testo Unico per le energie rinnovabili: una necessità imminente

Dopo due anni di attesa e vari annunci, il Testo Unico sulle rinnovabili è ormai vicino alla sua adozione. L’ufficio legislativo di Palazzo Chigi ha infatti predisposto una bozza che sarà discussa nei prossimi Consigli dei Ministri. Questa iniziativa è stata prevista dalla Legge sulla Concorrenza del 2021 (Legge 118/2022), che ha delegato al Governo il compito di rivedere e semplificare la normativa vigente in materia di energie rinnovabili.

Percorso legislativo e tempi

Nonostante l’adozione del Testo Unico fosse prevista entro il 27 agosto 2023, il processo ha subito dei ritardi. Tuttavia, a marzo 2024, il Ministro dell’Ambiente e della Sicurezza Energetica, Gilberto Pichetto Fratin, ha confermato che il lavoro sulla stesura del testo era in corso, con l’obiettivo di semplificare le procedure amministrative.

Il 15 maggio, il deputato Angelo Bonelli ha sollevato un’interrogazione parlamentare chiedendo al Governo di accelerare la semplificazione del quadro normativo per ridurre i tempi di rilascio delle autorizzazioni, in linea con l’impegno del G7 di triplicare la produzione di energia rinnovabile entro il 2030 e di raddoppiare l’efficienza energetica.

Novità e risposte del Governo

La Sottosegretaria al Ministero dell’Ambiente e della Sicurezza Energetica, Vannia Gava, ha risposto evidenziando le novità introdotte dal Decreto Energia (L 11/2024), che ha semplificato le autorizzazioni per gli impianti off-shore e ha introdotto misure per facilitare la realizzazione di infrastrutture di rete. Gava ha inoltre annunciato l’esame preliminare del decreto legislativo che definirà i regimi amministrativi per la costruzione e la gestione degli impianti di energia rinnovabile e dei sistemi di accumulo.

Il 27 maggio 2024, il Governo ha finalizzato una bozza del Testo Unico che sarà sottoposta all’esame del Consiglio dei Ministri.

Contenuti del Testo Unico sulle rinnovabili

Il principale obiettivo del Testo Unico è chiarire i regimi amministrativi per la costruzione, il rinnovo e l’esercizio degli impianti di energia rinnovabile. La bozza attuale individua tre principali regimi di autorizzazione:

Attività libera: Queste attività potranno essere eseguite senza la necessità di permessi o comunicazioni preventive.

Procedura abilitativa semplificata: Prevede l’uso di un modello unico e l’applicazione del silenzio assenso se il Comune non si pronuncia entro 20 giorni.

Autorizzazione unica: Include l’indizione di una conferenza di servizi che dovrà concludersi entro un massimo di 120 giorni.

Gli allegati al Testo Unico, che dettaglieranno quali interventi rientrano nei diversi regimi di autorizzazione, sono ancora in fase di completamento e rappresentano l’elemento più atteso dagli operatori del settore.

Integrazione con il Decreto sulle Aree Idonee

Il Testo Unico dovrà essere integrato con il decreto sulle aree idonee, anch’esso in fase di definizione. Questo decreto individuerà le zone specifiche dove sarà possibile installare impianti di energia rinnovabile, riducendo ulteriormente le incertezze e le complessità normative.

Valutazioni finali

L’introduzione del Testo Unico sulle rinnovabili rappresenta un passo fondamentale verso la semplificazione e l’accelerazione dei processi autorizzativi nel settore delle energie alternative. Questo cambiamento non solo favorirà una maggiore diffusione delle fonti rinnovabili, ma contribuirà anche a raggiungere gli ambiziosi obiettivi energetici stabiliti a livello nazionale e internazionale. Con una normativa più chiara e snella, l’Italia potrà avanzare con maggiore sicurezza e rapidità verso un futuro sostenibile.

**Introduzione**Nel panorama immobiliare di prestigio, Domis annuncia l’avvio di un ambizioso progetto: la costruzione delle torri Nobu, un investimento stimato di 350 milioni di sterline. Questo sviluppo segna una tappa significativa nella crescita del settore degli hotel di lusso e delle residenze esclusive, mirato a soddisfare una domanda sempre crescente di strutture di alta qualità. Le torri Nobu, frutto della collaborazione con il rinomato brand di ristorazione e ospitalità, sono destinate a diventare un punto di riferimento per gli amanti del lusso e del design contemporaneo. In questo articolo esploreremo i dettagli del progetto, le sue implicazioni per il mercato immobiliare e le aspettative riguardo all’impatto economico sulla comunità circostante.

Progetto Nobu: Un’analisi approfondita delle torri da 350 milioni di sterline

Il progetto Nobu rappresenta un’evoluzione significativa nel panorama architettonico e commerciale delle città moderne. Con un investimento previsto di **350 milioni di sterline**, i nuovi grattacieli non solo saranno abitati da appartamenti lussuosi e un hotel di alta gamma, ma anche da un ristorante Nobu, famoso a livello mondiale.Questo sviluppo ambizioso mira a potenziare l’attrattiva turistica della zona e a creare un centro di riferimento per il lusso e l’ospitalità. I progettisti sono impegnati a coniugare design innovativo con sostenibilità ambientale, garantendo che il complesso non solo risponda alle esigenze degli abitanti e dei visitatori, ma contribuisca anche a un futuro più verde.

Le caratteristiche principali del progetto includeranno:

• Residenze esclusive: Appartamenti con finiture di alto livello e moderne tecnologie domestiche.
• Hotel Nobu: Accoglienza di prima classe con ristorazione di rinomata eccellenza culinaria.
• Spazi pubblici: Aree verdi, negozi e caffè che stimoleranno la socialità e la vita comunitaria.

Il completamento delle torri è previsto in fasi, con un’attenzione particolare alla tempistica per garantire che il progetto avanzi senza intoppi. Attraverso questo sviluppo, si prevede di generare posti di lavoro significativi e di rivitalizzare l’economia locale.

Impatto urbanistico delle torri Nobu sul panorama di Londra

Le torri Nobu rappresentano un significativo cambiamento nel profilo urbano di Londra, promettendo di integrare un design moderno con la storicità della capitale britannica. Questi grattacieli, con la loro architettura distintiva, si staglieranno contro il cielo di Londra, influenzando non solo l’estetica ma anche la funzionalità della zona circostante. Tra i principali impatti urbanistici si possono considerare:

• Riqualificazione dell’area: Le torri stimoleranno lo sviluppo di strade e infrastrutture già esistenti.
• aumento dei servizi: L’implementazione di attività commerciali al piano terra offrirà nuove opportunità ai residenti.
• sostenibilità: L’attenzione verso pratiche eco-sostenibili potrebbe portare a un’urbanistica più attenta all’ambiente.

Inoltre, l’impatto visivo delle torri avrà un effetto di attrazione turistica, trasformando l’area in un nuovo punto di riferimento per visitatori e residenti.Questo progetto ambizioso non solo promette un ritorno economico, ma si propone di rivalutare la percezione degli spazi urbani attraverso una sinergia tra edilizia e natura. È fondamentale considerare:

Opportunità economiche e sfide per gli investitori nel progetto nobu

Il progetto Nobu presenta interessanti opportunità economiche per gli investitori,grazie alla crescente domanda di strutture di lusso nelle grandi città.Con un investimento previsto di £350 milioni,i vantaggi possono includere:

• Apprezzamento del capitale: Il valore degli immobili di lusso tende ad aumentare nel tempo,offrendo rendimenti significativi.
• Entrate da locazione: Strutture come hotel e ristoranti Nobu possono generare flussi di cassa continui e stabili.
• Brand riconosciuto: Associarsi a un marchio prestigioso come Nobu può attrarre clientela e investimenti.

Tuttavia,ci sono sfide che gli investitori devono considerare prima di entrare nel progetto. Fra queste,spiccano:

• Costi imprevisti: La costruzione di strutture di lusso può comportare spese superiori alle stime iniziali.
• Variabilità del mercato immobiliare: Le condizioni economiche possono influenzare la domanda e la redditività a lungo termine.
• Regolamentazione: La scrupolosità nella conformità alle normative locali può rallentare lo sviluppo e aumentare i costi.

raccomandazioni per una gestione sostenibile del complesso nobu

Per garantire una gestione sostenibile del complesso Nobu, è fondamentale adottare pratiche rispettose dell’ambiente e della comunità. Tra le raccomandazioni principali si possono includere:

• Utilizzo di materiali eco-compatibili: Scegliere materiali da costruzione che siano riciclati o provenienti da fonti sostenibili.
• Efficienza energetica: integrare sistemi di energia rinnovabile come pannelli solari e pompe di calore per ridurre il fabbisogno energetico.
• Gestione delle risorse idriche: Implementare tecnologie di raccolta dell’acqua piovana e sistemi di irrigazione a goccia per ottimizzare il consumo idrico.

È inoltre essenziale coinvolgere la comunità locale e le parti interessate nel processo decisionale per garantire che le iniziative di sviluppo rispondano alle esigenze del territorio. Alcuni modi per farlo possono includere:

• Consultazioni pubbliche: Organizzare eventi e incontri per raccogliere feedback e suggerimenti dagli abitanti locali.
• Iniziative di collaborazione: Stabilire partnership con organizzazioni locali per promuovere progetti di sostenibilità e inclusività.
• Programmi di formazione: Offrire formazione e opportunità di lavoro nella gestione sostenibile a membri della comunità.

In Conclusione

il progetto dei Nobu Towers, che vedrà Domis investire 350 milioni di sterline, rappresenta un significativo passo avanti nel panorama immobiliare e turistico.Con l’obiettivo di coniugare lusso e sostenibilità, questi edifici non solo arricchiranno l’architettura urbana, ma contribuiranno anche a creare nuove opportunità economiche per la comunità locale.Sarà interessante osservare come si svilupperà questa iniziativa nel corso dell’anno e quale impatto avrà sul mercato e sui residenti.Continuate a seguirci per ulteriori aggiornamenti su questo ambizioso progetto.

La collezione LINK di Ramón Esteve per Vibia è composta da lampade a sospensione e da parete, realizzate in alluminio e disponibili in diverse finiture. Le forme coniche e la struttura aperta delle lampade permettono alla luce di diffondersi in modo uniforme e delicato, creando un’atmosfera accogliente e suggestiva.

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