Costruzione Capannoni in Acciaio Vittorito

Il sale & leaseback è un sistema di finanziamento immobiliare in crescita in Europa, che prevede la cessione di spazi commerciali o immobili a una società terza che li riaffitta al venditore. Questo permette alle aziende di liberare liquidità dai propri asset immobiliari senza doverli vendere definitivamente.

Recentemente, i volumi di operazioni di sale & leaseback sono in flessione a causa del calo dei tassi di interesse e del ritorno al prestito bancario come alternativa di finanziamento. Tuttavia, gli investitori esteri sono sempre più interessati a questo tipo di transazioni, soprattutto nel settore delle piccole e medie imprese manifatturiere, degli hotel e dei centri commerciali.

Questo modello di finanziamento offre diversi vantaggi sia per le aziende che per gli investitori. Per le aziende, il sale & leaseback permette di ottenere liquidità immediata senza dover vendere gli immobili di proprietà, mantenendo la possibilità di continuare ad utilizzarli per le proprie attività. Per gli investitori, questo tipo di operazioni garantisce un flusso costante di reddito attraverso i canoni di affitto pagati dalle aziende che riaffittano gli spazi.

Inoltre, il sale & leaseback può essere una strategia utile per ottimizzare la gestione del patrimonio immobiliare di un’azienda, consentendo di concentrarsi sul core business e di ridurre i costi di manutenzione e gestione degli immobili.

Microsoft ha annunciato di aver acquistato 622.000 tonnellate di prodotti in cemento a bassa emissione di carbonio da Sublime Systems, un’azienda produttrice di materiali con sede nel Massachusetts. Questo cemento a bassa emissione di carbonio sarà utilizzato sia per i progetti attuali che per quelli futuri dell’azienda.

Sublime Systems si impegna a ridurre l’impatto ambientale della produzione di cemento, utilizzando tecnologie innovative e processi sostenibili. Il cemento a bassa emissione di carbonio è progettato per ridurre le emissioni di CO2 associate alla produzione di cemento tradizionale, contribuendo così alla lotta contro il cambiamento climatico.

Microsoft ha dichiarato che l’acquisto di cemento a bassa emissione di carbonio fa parte del suo impegno per diventare un’azienda a zero emissioni entro il 2030. Questa iniziativa rientra nel piano più ampio dell’azienda per ridurre la propria impronta ambientale e promuovere la sostenibilità.

L’acquisto di grandi quantità di cemento a bassa emissione di carbonio da parte di Microsoft è un passo significativo verso la riduzione dell’impatto ambientale delle sue operazioni e dimostra il ruolo che le grandi aziende possono svolgere nel promuovere pratiche sostenibili e rispettose dell’ambiente.

Validità estesa a tre anni anche per le graduatorie già esistenti e in vigore

di MARCO ROSSI (dal Corriere della Sera)

Nuove disposizioni per le graduatorie concorsuali vigenti presso le Pubbliche Amministrazioni dal d.l. 25/2025 appena convertito in legge. Il Decreto PA introduce una serie di modifiche all’art. 35 del d.lgs. 165/2001. La durata delle graduatorie approvate torna a essere di tre anni anziché due come attualmente previsto. Questa scelta si applica anche alle graduatorie già esistenti alla data di entrata in vigore del decreto, ovvero il 15 marzo scorso. Ciò permette agli enti di accelerare le assunzioni utilizzando un pool di candidati idonei “rivitalizzato”. Modificando il comma 5-ter dell’articolo 35 del Testo unico del pubblico impiego, si specifica che lo scorrimento delle graduatorie è consentito per coprire tutti i posti vacanti dell’ente, con l’unico limite della validità temporale delle graduatorie, non solo quando i vincitori rinunciano all’assunzione, non superano il periodo di prova o si dimettono.

Per favorire ulteriormente lo scorrimento delle graduatorie, il nuovo comma, novellato, stabilisce che le amministrazioni possono assumere a tempo indeterminato o determinato utilizzando le proprie graduatorie vigenti o, previo accordo, quelle di altre amministrazioni. L’unico requisito è che i profili professionali da reclutare siano sovrapponibili a quelli presenti nelle graduatorie. Importante la precisazione del nuovo comma 5-sexies: una graduatoria è considerata utilmente scorsa quando, entro la sua validità, l’amministrazione seleziona formalmente i candidati per l’assunzione o li cede ad altre amministrazioni, seguendo l’ordine di classifica; il momento della firma del contratto di assunzione non è rilevante ai fini dello scorrimento. Una novità che evita di perdere l’opportunità di assumere in caso di impossibilità immediata del candidato, ad esempio per il periodo di preavviso dal datore di lavoro precedente. Nel frattempo, per tutte le graduatorie approvate nel 2024 e 2025, il decreto esclude l’obbligo di limitare al 20% il numero di idonei in graduatoria, limite che vale solo per le procedure concorsuali con più di 20 posti banditi.

Da notare anche la recente sentenza 3140/2025 del Consiglio di Stato, che stabilisce che le amministrazioni non sono obbligate a scorrere le graduatorie, anche se vigenti, se il posto da coprire è stato istituito o trasformato dopo il concorso, potendo invece optare per la mobilità volontaria. Questa decisione conferma che, nonostante il decreto Pa abbia posticipato al 2026 l’obbligo di mobilità volontaria (limitata agli enti locali con più di 50 dipendenti), gli enti possono comunque scegliere di utilizzarla per ottimizzare la spesa pubblica o per attingere da un pool di dipendenti già qualificati sul campo.

* Articolo completo pubblicato su Il Corriere della Sera del 27 maggio 2025 (In collaborazione con Mimesi s.r.l)

1. Cos’è uno starter per malte vitali?

Uno starter naturale è un inoculo di microorganismi, sostanze organiche e minerali che, come il lievito madre per il pane, attiva processi di fermentazione e mineralizzazione migliorando la qualità e durabilità delle malte.

2. Ricette di starter naturali base

A. Acqua di calce viva fermentata

Ingredienti:

• 1 kg di calce spenta (calce aerea idratata)
• 10 litri di acqua pulita (meglio piovana o non clorata)
• Un contenitore in plastica o vetro con coperchio

Procedimento:

1. Mescola lentamente la calce con l’acqua fino a ottenere una sospensione omogenea.
2. Copri il contenitore senza chiuderlo ermeticamente (deve respirare) e lascia fermentare a temperatura ambiente per 7–14 giorni, mescolando una volta al giorno.
3. L’acqua diventerà leggermente torbida e alcalina (pH intorno a 12), pronta per essere usata come starter.

Conservazione:

• Conserva in contenitore chiuso ma ventilato, al riparo dalla luce diretta, temperatura 10–25 °C.
• Rimescola prima dell’uso.
• Durata: fino a 3 mesi, eventualmente si può “rinfrescare” aggiungendo altra calce e acqua.

B. Polvere di terra viva (argilla attiva)

Ingredienti:

• Terra argillosa da cantiere tradizionale o sito rurale conosciuto
• Sabbia (per setacciatura)

Procedimento:

1. Raccogli terra da un’area con costruzioni in terra cruda attive da tempo.
2. Setaccia la terra per eliminare pietre e detriti grossolani.
3. Lascia la terra umida fermentare in un sacco traspirante per 1–2 settimane, mantenendo umidità intorno al 50%.
4. Dopo la maturazione, polverizza e conserva in contenitore ermetico.

Conservazione:

• Conserva in sacchi di tela o contenitori ermetici in ambiente fresco e asciutto.
• Durata: mesi/anni se ben conservata.

C. Starter a base di letame maturo

Ingredienti:

• Letame di cavallo o bovino, maturo e ben compostato (minimo 6 mesi)
• Acqua pulita

Procedimento:

1. Prendi una piccola quantità di letame maturo (non fresco).
2. Mescola con acqua in rapporto 1:5 (ad esempio 1 kg letame + 5 litri acqua).
3. Lascia fermentare in contenitore aperto (ma coperto per evitare insetti) a temperatura ambiente per 7–10 giorni, mescolando ogni 2 giorni.
4. Filtra il liquido per rimuovere residui solidi.
5. Il liquido ottenuto è uno starter ricco di microbi utili e sostanze organiche.

Conservazione:

• Conserva in contenitore chiuso e ventilato, al riparo da luce diretta.
• Durata: 1–2 mesi. Rinfrescare periodicamente aggiungendo nuovo letame e acqua.

3. Come alimentare e mantenere gli starter

• Alimentazione periodica: Ogni 15-30 giorni aggiungi una piccola quantità di materiale fresco (calce, terra, letame, zucchero naturale) a seconda dello starter.
• Controllo umidità: Mantieni umidità tra 40–60% per evitare morte dei microbi o muffe.
• Temperatura ideale: 15–25 °C, evitare eccessi di calore o freddo.
• Rimescolamento: Mescola o agita gli starter almeno 1 volta a settimana per ossigenarli.

4. Ricette di malte con starter vivi

Procedimento:

• Mescola gli ingredienti secchi.
• Aggiungi acqua e starter naturale, impasta fino a consistenza omogenea.
• Lascia maturare in ambiente umido e temperato per almeno 7 giorni prima dell’uso.

5. Consigli pratici

• Effettua sempre piccoli test preliminari per adattare quantità e tempi di maturazione.
• Registra dati di preparazione e risultati, ogni azienda può creare la propria “ricetta madre”.
• Utilizza contenitori puliti per evitare contaminazioni indesiderate.
• Integra con materiali locali per sfruttare il patrimonio naturale del territorio.

6. Verso un futuro di malte personalizzate e sostenibili

L’idea è proprio questa: dare a ogni artigiano o impresa edile la possibilità di sviluppare la propria malta “madre”, uno starter vivo che conferisca caratteristiche uniche al proprio lavoro, creando materiali vivi, sostenibili, più duraturi e armonici con l’ambiente.

Le Residenze Waldorf Astoria a Dubai Business Bay sono un progetto sviluppato da NABNI Developments, un’azienda leader nel settore immobiliare di lusso a Dubai. Situate nel cuore di Business Bay, le residenze offrono una vista mozzafiato sul famoso Burj Khalifa, l’edificio più alto del mondo.

Ogni dettaglio delle residenze è stato progettato per offrire il massimo comfort e lusso ai residenti. Gli interni sono caratterizzati da finiture di alta qualità e design moderno, mentre le strutture e i servizi disponibili sono di livello internazionale.

Le Residenze Waldorf Astoria offrono una vasta gamma di servizi esclusivi, tra cui una piscina all’aperto, un centro fitness, un centro benessere, aree verdi e spazi per il tempo libero. Gli abitanti possono inoltre usufruire dei servizi dell’adiacente hotel Waldorf Astoria, tra cui ristoranti gourmet, spa di lusso e servizio in camera.

Questo progetto rappresenta un’opportunità unica per coloro che desiderano vivere nel cuore di Dubai, circondati da comfort e lusso senza pari. Le Residenze Waldorf Astoria sono destinate a diventare una delle destinazioni più esclusive della città, attirando residenti e investitori da tutto il mondo.