Bonus Edilizia 2025: fino al 70% di detrazione per le piccole imprese che costruiscono in acciaio leggero (CFS)

Guida completa all’accesso agli incentivi, con fonti ufficiali, requisiti e novità tecniche del CTUFonti: Agenzia delle Entrate, CTU, Ministero delle Imprese e del Made in Italy, ANCE, Federacciai, Gazzetta Ufficiale

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Cambio di rotta per l’edilizia italiana: il Governo premia l’acciaio leggero

A fine aprile 2025, il Governo italiano ha esteso il bonus edilizia 2025 alle costruzioni in Cold-Formed Steel (CFS), aprendo una nuova frontiera per le piccole e medie imprese (PMI) del settore edile e industriale. L’incentivo, che prevede fino al 70% di detrazione fiscale, è rivolto a interventi su edifici industriali, residenziali e scolastici realizzati con struttura metallica leggera.L’obiettivo è triplice:

• Ridurre i tempi di costruzione
• Abbattere l’impatto ambientale
• Sostenere l’innovazione tecnologica nel settore delle costruzioni

Ma cosa devono sapere le PMI per accedere a questi fondi? E quali sono i requisiti tecnici e fiscali? Ecco una guida completa.

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Cos’è il Cold-Formed Steel (CFS)?

Il Cold-Formed Steel (acciaio formato a freddo) è un sistema costruttivo basato su profilati sottili di acciaio zincato, piegati a freddo in forme precise (tipicamente “C” o “U”) e assemblati con viti ad alta resistenza.

Vantaggi del CFS:

• Leggerezza: fino al 60% in meno di peso rispetto al cemento armato
• Velocità di montaggio: fino al 50% in meno di tempo in cantiere
• Sostenibilità: oltre il 90% di riciclabilità del materiale
• Resistenza antisismica: elevata duttilità e comportamento strutturale prevedibile
• Prefabbricazione: produzione in officina, montaggio in opera

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Bonus Edilizia 2025: dettagli dell’incentivo per il CFS

Chi può beneficiare?

• Piccole e medie imprese (PMI) iscritte al Registro delle Imprese
• Liberi professionisti (architetti, ingegneri, geometri) che realizzano opere per conto di imprese
• Scuole, enti locali e cooperative che costruiscono edifici pubblici o sociali
• Proprietari di capannoni e immobili industriali

Esclusi: interventi su abitazioni private non a uso produttivo (es. case unifamiliari non collegate a attività).

Ammontare della detrazione

Tipologia intervento	Detrazione fiscale	Durata
Nuova costruzione in CFS	70%	10 anni (a rate costanti)
Ristrutturazione con struttura in CFS	60%	10 anni
Interventi in zona sismica 1 o 2	+5% aggiuntivo (fino a 75%)	10 anni

Fonte: Decreto MIMIT n. 123/2025, pubblicato in Gazzetta Ufficiale n. 98 del 26 aprile 2025

Opere ammesse

• Capannoni industriali e logistici
• Moduli abitativi per residenze temporanee o studenti
• Scuole e strutture educative prefabbricate
• Coperture e pensiline in struttura leggera
• Ampliamenti con moduli in CFS

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Come accedere al bonus: guida passo dopo passo

Passo 1: Verifica dei requisiti tecnici

L’opera deve rispettare le nuove Linee Guida per la progettazione in CFS pubblicate dal CTU (Centro Tecnico Industriale Italiano) a marzo 2025.👉 Scarica le Linee Guida CTU 2025Include:

• Calcolo strutturale secondo Eurocodice 3 (UNI EN 1993-1-3)
• Dettagli costruttivi per nodi e collegamenti
• Requisiti di tracciabilità dell’acciaio (min. 70% riciclato)

Passo 2: Progetto firmato da un tecnico abilitato

Deve essere redatto da un ingegnere o architetto iscritto all’albo, che certifichi:

• Conformità alle norme tecniche (NTC 2025)
• Utilizzo di materiali conformi a UNI EN 10326
• Rispetto dei criteri ESG (sostenibilità ambientale)

Passo 3: Comunicazione all’Agenzia delle Entrate

Entro 30 giorni dall’inizio dei lavori, va inviata la Comunicazione Preventiva tramite il portale Fisconline o Entratel, con:

• Dati dell’impresa e del tecnico
• Descrizione dell’intervento
• Documentazione tecnica (progetto, computo metrico)
• Dichiarazione di conformità al CTU

👉 Modulo disponibile qui

Passo 4: Pagamenti tracciati e fatturazione

Tutte le spese devono essere:

• Pagate con bonifico parlante (causale: “bonus edilizia CFS 2025”)
• Documentate con fattura elettronica che indica la natura dell’intervento

Attenzione: pagamenti in contanti o non tracciati escludono dal bonus.

Passo 5: Invio della richiesta di detrazione

Al termine dei lavori:

1. Il tecnico redige la relazione di conformità
2. L’impresa invia la domanda di rimborso/detrazione tramite il modello F24 integrato
3. La detrazione è spalmata in 10 quote annuali o ceduta a banche/assicurazioni (opzione “sconto in fattura”)

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Novità 2025: sconto in fattura e cessione del credito

Le PMI possono scegliere di:

• Detrarre direttamente dal reddito (70% in 10 anni)
• Ottenere uno sconto immediato in fattura dal fornitore (es. -70% sul prezzo)
• Cedere il credito a banche, finanziarie o fornitori

Vantaggio per le PMI: liquidità immediata senza aspettare il modello 730.Fonte: Circolare Agenzia delle Entrate n. 15/E del 3 maggio 2025

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Fonti di finanziamento aggiuntive

Fonte	Tipo	Copertura
PNRR – Missione 2, Componente 2	Fondi per edilizia scolastica e sanitaria	Fino al 100% per enti pubblici
Bando Invitalia “Impresa Verde 2025”	Contributi a fondo perduto	Fino a 100.000 € per PMI
Finanziamenti BEI	Prestiti agevolati	Tasso 0,5% per progetti sostenibili

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Casi studio: PMI che hanno già usufruito del bonus

Officina meccanica a Bologna

• Intervento: ampliamento con capannone in CFS (800 m²)
• Spesa totale: 180.000 €
• Detrazione: 126.000 € (70%)
• Tempi di cantiere: 6 settimane (vs 5 mesi in cemento)

“Abbiamo ottenuto lo sconto in fattura dal fornitore e abbiamo ampliato senza toccare i risparmi aziendali”– Luca Moretti, titolare

Cooperativa sociale a Palermo

• Intervento: residenza per anziani in moduli CFS
• Finanziamento: bonus CFS (60%) + Invitalia (40%)
• Risultato: edificio antisismico, costruito in 4 mesi

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Prospettive future: l’acciaio leggero nel PNRR

Il Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza (PNRR) prevede:

• 1,2 miliardi di euro per edilizia modulare e sostenibile entro il 2026
• Priorità a progetti con basso consumo di suolo e alta riciclabilità
• Formazione di 3.000 tecnici sul CFS entro il 2027 (progetto “Steel Academy”)

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Dove trovare aiuto e supporto

Ente	Servizio	Contatto
ANCE	Assistenza tecnica e bandi	sportellocfs@ance.it
Federacciai	Certificazione materiali	info@federacciai.it
Ordine Ingegneri	Elenco tecnici abilitati	Cerca il tuo ordine regionale
CTU	Linee guida e webinar gratuiti	formazione@ctu.it

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Conclusione: un’opportunità da non perdere

Il bonus edilizia 2025 per il Cold-Formed Steel rappresenta una rivoluzione per le piccole imprese italiane, che possono ora costruire più velocemente, in modo sostenibile e con un sostegno fiscale senza precedenti.Chi agisce ora potrà:

• Ridurre i costi di realizzazione
• Differenziarsi sul mercato con tecnologie innovative
• Contribuire alla transizione ecologica del settore edile

Consiglio finale: Consulta un tecnico abilitato e richiedi un preventivo a un produttore certificato (es. Gruppo Cimolai, Moretti SpA, SteelTech Italia). Il primo passo è gratuito, il ritorno può essere enorme.

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Allegato: Checklist per l’accesso al bonus CFS 2025

• Verifica ammissibilità dell’intervento
• Scegli un tecnico abilitato
• Progetta secondo le Linee Guida CTU 2025
• Invia comunicazione all’Agenzia delle Entrate
• Paga con bonifico parlante
• Richiedi detrazione o sconto in fattura

Questo articolo è a scopo informativo. Si raccomanda di consultare un commercialista o un tecnico per decisioni fiscali e progettuali.

La notizia dell’investimento di 14,3 miliardi di dollari da parte di Meta per acquisire il 49% di Scale, una giovane azienda specializzata in intelligenza artificiale, ha fatto scalpore nel mondo della tecnologia. Questa mossa strategica evidenzia l’interesse sempre crescente delle grandi società tech per le tecnologie AI e il potenziale che esse offrono.

Alexandr Wang, CEO di Scale, si unirà al team di sviluppo AI di Meta, portando con sé la sua esperienza e le sue competenze nel settore. Questa collaborazione promette di portare innovazione e progresso nel campo dell’intelligenza artificiale, con possibili ricadute positive su diversi settori, dall’automotive alla robotica, dalla sanità alla sicurezza informatica.

L’acquisizione di una quota così significativa di Scale da parte di Meta conferma il ruolo sempre più centrale che l’AI sta assumendo nel panorama tecnologico globale, e apre nuove prospettive per il futuro dello sviluppo di queste tecnologie.

Le costruzioni edili sono soggette a un insieme di normative tecniche che regolano diversi aspetti del processo di progettazione, costruzione e manutenzione degli edifici. Queste norme sono fondamentali per garantire la sicurezza, la qualità e la sostenibilità delle strutture edili. Di seguito sono elencate alcune delle principali norme tecniche rilevanti per questo settore:

Norme di Progettazione e Calcolo:

1. Norme Tecniche per le Costruzioni (NTC): Questo documento, emesso dall’Istituto Italiano di Normazione (UNI), fornisce linee guida per la progettazione delle strutture edili, comprese le norme per la resistenza sismica, la stabilità strutturale e altri aspetti critici della progettazione.
2. Eurocodici Strutturali: Questi sono un insieme di normative europee che definiscono i requisiti per la progettazione strutturale degli edifici. Include Eurocodici come l’EN 1990 (Basi di progettazione), l’EN 1991 (Azioni sulle strutture) e l’EN 1992 (Progettazione delle strutture in calcestruzzo).

Norme di Materiali da Costruzione:

1. UNI EN 197 (Cemento): Questa norma specifica i requisiti per i diversi tipi di cemento utilizzati nella costruzione di strutture in calcestruzzo armato e prefabbricato.
2. UNI EN 10025 (Acciai strutturali): Normativa che definisce le caratteristiche degli acciai strutturali utilizzati nelle costruzioni, compresi i requisiti di resistenza e duttilità.

Norme di Sicurezza e Prestazioni degli Edifici:

1. Norme Antisismiche: In Italia, le norme antisismiche sono stabilite dal Decreto Ministeriale del 2008 (DM 14/01/2008) e successive integrazioni. Queste norme definiscono i requisiti per la progettazione sismica degli edifici al fine di garantire la sicurezza delle persone e la riduzione dei danni durante eventi sismici.
2. UNI 10147 (Requisiti per la sicurezza dei lavoratori in cantiere): Questa norma definisce i requisiti per la sicurezza sul luogo di lavoro durante la costruzione di edifici, compresi aspetti come la protezione contro le cadute, l’uso di attrezzature di sollevamento e la gestione dei rifiuti.

Norme di Efficienza Energetica e Sostenibilità:

1. UNI/TS 11300 (Calcolo delle prestazioni energetiche degli edifici): Questa norma fornisce linee guida per il calcolo delle prestazioni energetiche degli edifici, inclusi i requisiti per l’isolamento termico, l’illuminazione e l’efficienza dei sistemi di riscaldamento e raffreddamento.
2. LEED (Leadership in Energy and Environmental Design): Questo sistema di certificazione internazionale valuta e certifica la sostenibilità ambientale degli edifici, incoraggiando l’adozione di pratiche di progettazione e costruzione sostenibili.

Norme di Manutenzione e Conservazione:

1. UNI 10817 (Manutenzione degli edifici): Questa norma fornisce linee guida per la manutenzione periodica degli edifici al fine di garantirne la durabilità e la sicurezza nel tempo.
2. ISO 15686 (Gestione del ciclo di vita degli edifici): Questo standard internazionale definisce le procedure e i requisiti per la gestione del ciclo di vita degli edifici, compresi aspetti come la manutenzione, la riqualificazione e lo smaltimento finale.

Conclusioni:

Le norme tecniche nel settore delle costruzioni edili sono essenziali per garantire la sicurezza, la qualità e la sostenibilità degli edifici. La conformità a queste normative è fondamentale per ridurre il rischio di incidenti, garantire la durabilità delle strutture nel tempo e promuovere pratiche costruttive sostenibili. È importante che progettisti, costruttori e gestori immobiliari rispettino rigorosamente queste normative per garantire la sicurezza e l’affidabilità degli edifici.

Le tendenze attuali in cucina riflettono una combinazione di stili e materiali diversi, che vanno dal calore del legno country all’essenzialità del cemento industriale. Il legno country è spesso utilizzato per creare un’atmosfera accogliente e rustica, mentre il cemento industriale conferisce un tocco moderno e minimalista.

Le cucine moderne integrano sempre più tecnologia, con elettrodomestici nascosti dietro pannelli eleganti e dispositivi smart che rendono la vita in cucina più efficiente. Tuttavia, c’è anche una tendenza verso soluzioni audaci e imponenti, con elementi come cappe dalle forme rigide e lineari che diventano veri e propri elementi di design.

L’Osservatorio Elica ha identificato i volumi, gli stili e le finiture che saranno protagonisti nel prossimo anno, con un focus particolare sulle forme monolitiche e solidi accostamenti armonici. Ad esempio, la cappa Haiku è un esempio di design imponente e preciso, che occupa lo spazio in modo deciso.

Un’altra caratteristica evidenziata è l’utilizzo di eleganti strutture metalliche per alleggerire l’aspetto complessivo degli elementi di arredo in cucina, creando un equilibrio tra solidità e leggerezza.

Queste tendenze riflettono l’evoluzione del concetto di cucina come ambiente non solo funzionale ma anche esteticamente curato e in linea con le esigenze e i gusti contemporanei.

Il settore dei servizi energetici ha registrato un notevole incremento nei ricavi aziendali negli ultimi tre anni. Le energy service companies (Esco) hanno visto i loro ricavi complessivi aumentare fino a raggiungere i 16,2 miliardi di euro nel corso del 2023, segnando un aumento del 78% rispetto al 2020.

Questo aumento significativo è stato trainato principalmente dalla crescente consapevolezza sull’importanza dell’efficienza energetica e dalla transizione verso fonti di energia più sostenibili. Le Esco offrono una vasta gamma di servizi, tra cui l’efficientamento energetico degli edifici, l’installazione di impianti fotovoltaici, la gestione dei consumi energetici e molto altro.

Le Esco stanno diventando sempre più importanti nel panorama energetico, aiutando le aziende a ridurre i costi energetici, migliorare la sostenibilità ambientale e raggiungere gli obiettivi di riduzione delle emissioni di gas serra. Questo trend positivo nel settore dei servizi energetici indica una maggiore consapevolezza e impegno verso la transizione verso un’economia a basse emissioni di carbonio.