Il Decreto Salva Casa, recentemente aggiornato, introduce modifiche significative in materia di abitabilità e cambi di destinazione d’uso degli immobili.

Queste novità, approvate dalla Commissione Ambiente della Camera il 16 luglio 2024, mirano a rendere abitabili immobili precedentemente non idonei e a semplificare i cambi di destinazione d’uso. Questo articolo approfondisce le implicazioni di queste modifiche e il contesto in cui sono state adottate.

Aggiornamenti del Decreto Salva Casa: riduzione delle altezze e superfici minime per l’abitabilità

Uno degli aspetti più rilevanti degli emendamenti riguarda la riduzione delle altezze e delle superfici minime richieste per dichiarare abitabili alcuni immobili. In precedenza, molti immobili non potevano essere destinati a residenze a causa di limiti dimensionali troppo stringenti. Con il nuovo Decreto, il progettista può asseverare la conformità del progetto alle norme igienico-sanitarie nei seguenti casi:

• Altezza minima interna: 2,40 metri.
• Superficie minima per monolocali: 20 metri quadrati per una persona e 28 metri quadrati per due persone.

Queste modifiche sono cruciali per aumentare l’accessibilità abitativa, soprattutto in contesti urbani dove lo spazio è limitato. Tuttavia, per poter beneficiare di queste nuove norme, gli immobili devono rispettare alcune condizioni specifiche:

• Ubicazione: Devono essere situati in edifici sottoposti a interventi di recupero edilizio e di miglioramento delle caratteristiche igienico-sanitarie.
• Progetto di ristrutturazione: Deve essere accompagnato da un progetto che garantisca condizioni igienico-sanitarie adeguate, ottenibili tramite una ventilazione naturale efficace, favorita dalla dimensione e tipologia delle finestre e dall’impiego di mezzi di ventilazione ausiliari.

In assenza di queste condizioni, si mantengono i vecchi limiti:

• Altezza minima interna: 2,70 metri.
• Superficie minima per monolocali: 28 metri quadrati per una persona e 38 metri quadrati per due persone.

Questi aggiornamenti rappresentano un passo avanti nella regolamentazione edilizia italiana, facilitando il recupero e l’utilizzo di immobili che altrimenti rimarrebbero inutilizzati. La flessibilità introdotta dal Decreto Salva Casa è particolarmente rilevante in aree urbane dense, dove lo spazio abitativo è una risorsa preziosa.

Ampliamento dei cambi di destinazione d™uso senza opere

Il Decreto Salva Casa apporta anche modifiche sostanziali al concetto di cambio di destinazione d™uso senza opere. Tradizionalmente, questo tipo di cambio implicava che non venissero effettuati lavori di alcun tipo nell’immobile. Ora, con l’introduzione del nuovo Decreto, anche le variazioni accompagnate da lavori in regime di edilizia libera possono essere considerate cambi di destinazione d™uso senza opere.

Questo cambiamento semplifica notevolmente il processo di trasformazione degli immobili, permettendo ai proprietari di adattare gli spazi alle nuove esigenze senza affrontare procedure burocratiche complesse. In pratica, significa che molti interventi minori, che rientrano nelle categorie di edilizia libera, possono essere realizzati senza necessità di ottenere autorizzazioni specifiche per il cambio di destinazione d’uso.

Questa semplificazione è particolarmente utile per i piccoli proprietari e per chi intende ristrutturare edifici con minimi interventi, facilitando la trasformazione degli spazi secondo le nuove necessità del mercato immobiliare. In un contesto dove la flessibilità e la rapidità di adattamento sono fondamentali, questa modifica può avere un impatto positivo significativo sull’economia immobiliare e sullo sviluppo urbano.

Contesto e implicazioni future

L’adozione di questi emendamenti è avvenuta in un contesto di crescente necessità di abitazioni accessibili e di recupero degli edifici esistenti. La crisi abitativa in molte città italiane ha spinto il governo a cercare soluzioni che aumentino la disponibilità di alloggi senza dover necessariamente ricorrere a nuove costruzioni. Le nuove norme rappresentano un equilibrio tra la necessità di rispettare gli standard igienico-sanitari e quella di sfruttare al meglio gli spazi disponibili.

Queste misure sono destinate a incentivare gli interventi di recupero edilizio, migliorando la qualità abitativa e favorendo la rigenerazione urbana. La riduzione dei requisiti dimensionali può stimolare la ristrutturazione di piccoli appartamenti, spesso considerati inadatti per l’uso residenziale, trasformandoli in spazi abitabili e confortevoli.

L’espansione del concetto di cambio di destinazione d’uso senza opere, inoltre, permette una maggiore flessibilità nella gestione del patrimonio immobiliare, facilitando la conversione di spazi commerciali o industriali in residenziali, rispondendo in modo più dinamico alle esigenze del mercato.

Fonti:

Il Messaggero

QuiFinanza

Lavori Pubblici

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Il programma dell’Agenzia del Demanio per la progettazione antisismica degli edifici di proprietà dello Stato è parte di un più ampio piano di interventi per la riduzione del rischio sismico in Italia. L’obiettivo è migliorare la sicurezza delle strutture pubbliche e proteggere la vita dei cittadini in caso di eventi sismici.

Le regioni coinvolte nei primi bandi attivati sono tra le più a rischio sismico in Italia, e la scelta di concentrare gli interventi in queste aree è strategica per ridurre al minimo i danni in caso di terremoti. La progettazione antisismica prevede non solo interventi strutturali per aumentare la resistenza degli edifici, ma anche misure per migliorare l’efficienza energetica e ridurre i consumi.

I bandi per la progettazione antisismica includono diverse fasi, dalla valutazione della vulnerabilità sismica ed energetica degli edifici fino alla progettazione esecutiva. Una volta completata la fase di progettazione, verranno indette gare per l’esecuzione dei lavori di messa in sicurezza degli edifici.

Il budget di 58 milioni di euro destinato ai bandi per la progettazione antisismica è un investimento significativo per la sicurezza del patrimonio immobiliare pubblico e per la protezione dei cittadini. Si tratta di un passo importante verso la creazione di un ambiente più sicuro e resiliente agli eventi sismici in Italia.

Ontario punta a costruire fino a 430 MW di nuova generazione idroelettrica

22 aprile 2025 – Il governo dell’Ontario riferisce di essere al lavoro con la Taykwa Tagamou Nation (TTN) e la Moose Cree First Nation (MCFN) per espandere la generazione idroelettrica al fine di soddisfare la crescente domanda di energia e sostenere una maggiore autodeterminazione economica.

Lavorando insieme alla provincia e all’Ontario Power Generation, TTN e MCFN guideranno la co-pianificazione per esplorare e promuovere opportunità per due stazioni di generazione idroelettrica proposte che, se approvate, potrebbero produrre fino a 430 MW di elettricità:

• Nine Mile Rapids (circa 256 MW)
• Grand Rapids (circa 174 MW)

“Questo processo di co-pianificazione rappresenta un nuovo approccio – uno che mette le Prime Nazioni al volante fin dall’inizio,” ha dichiarato il Capo Bruce Archibald della Taykwa Tagamou. “La vera riconciliazione economica significa che non stiamo solo partecipando allo sviluppo. Lo stiamo plasmando, secondo i nostri termini, a beneficio delle nostre comunità, sostenendo nel contempo il lavoro della provincia per soddisfare la crescente domanda di elettricità.”

Per sostenere l’esplorazione e lo sviluppo iniziale, TTN e MCFN hanno firmato Lettere di Intenti con OPG mentre tutte le parti lavorano su attività preliminari di pianificazione per informare un processo decisionale guidato dalla comunità sulla sviluppo idroelettrico.

“Questo sforzo collaborativo mira a soddisfare i bisogni energetici dell’Ontario nel rispetto degli interessi di entrambe le comunità e a costruire sul nostro partenariato con OPG sul Lower Mattagami River Project,” ha dichiarato il Capo Peter Wesley della Moose Cree.

“Svilupperemo un processo snello per lo sviluppo idroelettrico, garantendo che gli impatti ambientali siano valutati e compresi dai membri della nostra comunità, oltre ai benefici che questi progetti porteranno in termini di posti di lavoro e entrate a lungo termine.”

La domanda di elettricità è prevista in aumento in questa regione, secondo il Ministero dell’Energia e delle Miniere, in parte guidata dal previsto sviluppo minerario e delle risorse.

Dopo aver completato l’analisi tecnica, il governo italiano, tramite la cabina di regia per la coesione, ha approvato ieri la lista dei progetti prioritari per i fondi dell’Unione Europea per il periodo 2021-2027. Si tratta di un pacchetto di investimenti del valore di 3,7 miliardi di euro, finalizzati a sostenere lo sviluppo economico e sociale del Paese.I progetti approvati riguardano diversi settori, tra cui l’innovazione tecnologica, la digitalizzazione, la sostenibilità ambientale, l’istruzione e la formazione professionale. Tra le iniziative finanziate vi sono programmi per la creazione di nuove infrastrutture, la promozione dell’occupazione giovanile, il potenziamento del sistema sanitario e la valorizzazione del patrimonio culturale.Questi fondi rappresentano un’importante opportunità per l’Italia, che potrà beneficiare di risorse aggiuntive per rilanciare l’economia e favorire la crescita del Paese. La corretta implementazione dei progetti approvati sarà fondamentale per massimizzare gli impatti positivi sul territorio e garantire una ripresa sostenibile e inclusiva.

Perché è un elemento semantico, non solo visivo

Capitolo 1: Introduzione agli elementi semantici

Sezione 1: Cos’è un elemento semantico?

Un elemento semantico è un elemento HTML che fornisce un significato specifico al contenuto che racchiude. A differenza degli elementi visivi, che si concentrano solo sull’aspetto estetico, gli elementi semantici aiutano i motori di ricerca e gli screen reader a comprendere il contenuto di una pagina web. Ad esempio, l’elemento `