Costruzione Soppalchi in Acciaio Vobarno

La questione delle detrazioni fiscali per le ristrutturazioni edilizie è spesso fonte di dubbi, specialmente quando chi esegue i lavori non è il proprietario dell’immobile interessato. Recentemente, l’Agenzia delle Entrate ha fornito chiarimenti in merito con la risposta n. 112 del 2024, rispondendo ai quesiti di un titolare del permesso di costruire che intende realizzare interventi su un immobile non di sua proprietà.

Detrazioni fiscali per ristrutturazioni edilizie: il caso

Un proprietario terriero ha ottenuto un permesso di costruzione per demolire e ricostruire un fabbricato fatiscente, oltre a costruire un nuovo edificio con ampliamento di volume e cambio di destinazione d’uso.

Tuttavia, non essendo proprietario del fabbricato collabente, ma solo del terreno e del diritto edificatore relativo ai lavori, ha richiesto all’Agenzia delle Entrate se potesse comunque beneficiare del bonus ristrutturazioni, ovvero della detrazione del 50% delle spese sostenute per l’intervento.

Chi può ottenere la detrazione fiscale?

Secondo quanto precisato dall’Agenzia delle Entrate, l’ intervento a demolire e ricostruire costruzioni esistenti con modifiche di sagoma, prospetti, sedime e caratteristiche planivolumetriche, inclusi gli adeguamenti antisismici, l’applicazione delle norme sull’accessibilità, l’installazione di impianti tecnologici e l’efficientamento energetico, rientrano nella definizione di ristrutturazione edilizia. Inoltre, sono contemplate anche le demolizioni e ricostruzioni di edifici o parti di essi che sono crollati o sono stati demoliti, a patto che sia possibile stabilire le caratteristiche iniziali dell’edificio.

Per quanto riguarda la possibilità di ottenere la detrazione fiscale per chi non è il proprietario dell’immobile, l’Agenzia ha chiarito che ciò è possibile se vengono soddisfatte due condizioni:

• Consenso del Proprietario: Il detentore dell’immobile deve avere il consenso del proprietario per eseguire i lavori.
• Contratto Registrato: L’immobile deve essere legalmente posseduto attraverso un atto registrato prima dell’inizio dei lavori e al momento della spesa.

Applicazione al caso specifico

Nel caso specifico, il richiedente possiede i diritti edificatori per eseguire i lavori e ha sottoscritto un contratto con il proprietario dell™immobile collabente. Questo contratto rispetta le condizioni richieste dall’Agenzia delle Entrate: il consenso del proprietario è stato ottenuto e la detenzione risulta da un atto regolarmente registrato.

Pertanto, l’Agenzia ha concluso che il proprietario del terreno, nonostante non sia il proprietario dell’immobile collabente, ha diritto alla detrazione fiscale per l’intervento di ristrutturazione. Questa decisione si basa sul fatto che il contratto sottoscritto soddisfa tutti i requisiti previsti dalla normativa fiscale.

Implicazioni

Questo chiarimento è particolarmente rilevante per tutti coloro che, pur non essendo proprietari degli immobili, sono coinvolti in progetti di ristrutturazione su terreni di loro proprietà o su cui hanno diritti edificatori. Assicurarsi di avere un contratto regolarmente registrato e il consenso del proprietario dell’immobile sono passaggi fondamentali per poter beneficiare delle detrazioni fiscali previste per le ristrutturazioni edilizie.

In sintesi, il bonus ristrutturazioni può essere richiesto anche da chi non è proprietario dell’immobile, purché siano rispettate le condizioni stabilite dall’Agenzia delle Entrate, facilitando così la realizzazione di importanti lavori di riqualificazione e miglioramento del patrimonio edilizio.

Alectra Utilities cerca di aumentare l’approvvigionamento di beni e materiali canadesi

21 aprile 2025 – Alectra Utilities ha annunciato un impegno a dare priorità alle imprese, fornitori e venditori canadesi attraverso i suoi processi di approvvigionamento di attrezzature e servizi.

“Siamo impegnati in un approvvigionamento efficiente che dà priorità ai fornitori canadesi, rafforza la nostra economia e sostiene il benessere delle nostre comunità,” ha dichiarato il presidente e CEO Brian Bentz. “Scegliendo produttori canadesi ogni volta che possibile, Alectra Utilities rafforza il suo impegno nel contribuire alla costruzione di una catena di approvvigionamento resiliente, continuando a fornire elettricità sicura, affidabile e conveniente ai nostri clienti.”

L’azienda di proprietà municipale fornisce energia elettrica a circa 1,1 milioni di case e imprese nell’area del Greater Golden Horseshoe dell’Ontario.

Alectra prevede di raddoppiare più che mai le sue spese di capitale entro il 2031. Questo finanziamento supporterà il rinnovo della rete e la sostituzione di attrezzature obsolete, l’espansione per far fronte all’aumento della domanda e la modernizzazione per accelerare le operazioni di ripristino remoto dell’energia e le comunicazioni durante i black-out.

Jim Maxwell, all’età di 76 anni, è stato il presidente della Hub Foundation Co. Inc., un’azienda con sede a Chelmsford, Massachusetts specializzata nel settore delle fondazioni profonde. È stato riconosciuto all’inizio di quest’anno da The Moles per il suo eccezionale contributo all’industria.

Purtroppo, Jim Maxwell è deceduto il 25 luglio dopo una lunga battaglia quinquennale con la malattia di Lou Gehrig, nota anche come sclerosi laterale amiotrofica (SLA), una malattia neurodegenerativa progressiva che colpisce le cellule nervose nel cervello e nel midollo spinale.

Maxwell ha lasciato un segno indelebile nel settore delle fondazioni profonde, contribuendo con la sua esperienza e la sua leadership alla crescita e allo sviluppo dell’azienda che ha guidato. La sua scomparsa è stata accolta con grande tristezza dalla comunità professionale e dai colleghi.

Viessmann è un’azienda tedesca fondata nel 1917 che opera nel settore dell’energia e del riscaldamento. La sua presenza costante nel mondo dello sport come sponsor è parte integrante della strategia di marketing dell’azienda, che punta a promuovere i valori di innovazione, prestazione e sostenibilità.

La partnership con il Panasonic Jaguar Racing Team nel campionato mondiale di Formula E ha permesso a Viessmann di essere al centro dell’attenzione in un contesto di grande visibilità internazionale, contribuendo a rafforzare il suo posizionamento come marchio all’avanguardia nel settore dell’energia sostenibile.

La collaborazione con squadre di calcio di alto livello come l’Huddersfield Town e il Bayern Monaco testimonia l’interesse di Viessmann per lo sport a livello globale, sfruttando le sinergie tra sport e business per promuovere la propria immagine e i propri prodotti.

La sponsorizzazione sportiva non solo consente a Viessmann di aumentare la propria visibilità a livello internazionale, ma rappresenta anche un modo per l’azienda di sostenere lo sviluppo dello sport e di promuovere uno stile di vita sano e attivo tra i propri dipendenti e clienti.

La Federazione Nazionale degli Edili ha recentemente rivendicato il merito delle proposte politiche annunciate dal Ministero dell’Edilizia, sostenendo di aver influenzato positivamente le riforme dei limiti del sito. Queste proposte sono state annunciate ieri e sono state accolte con favore dall’industria edile.Secondo quanto riportato da The Construction Index, la Federazione Nazionale degli Edili ha lavorato a stretto contatto con i decisori politici per garantire che le riforme rispondessero alle esigenze e alle preoccupazioni del settore. Questo successo è stato celebrato come una vittoria per i lobbyist che hanno lavorato duramente per influenzare il processo decisionale.Le riforme dei limiti del sito sono cruciali per l’industria edile, in quanto influenzano direttamente la capacità delle imprese di operare in modo efficiente e redditizio. Grazie all’impegno dei lobbyist e alla collaborazione con il Ministero dell’Edilizia, si prevede che queste riforme porteranno benefici tangibili per le imprese del settore.Per ulteriori dettagli sull’argomento, si può consultare l’articolo completo su The Construction Index tramite il seguente link: https://www.theconstructionindex.co.uk/news/view/lobbyists-claims-victory-in-site-threshold-reforms.