La questione delle detrazioni fiscali per le ristrutturazioni edilizie è spesso fonte di dubbi, specialmente quando chi esegue i lavori non è il proprietario dell’immobile interessato. Recentemente, l’Agenzia delle Entrate ha fornito chiarimenti in merito con la risposta n. 112 del 2024, rispondendo ai quesiti di un titolare del permesso di costruire che intende realizzare interventi su un immobile non di sua proprietà.

Detrazioni fiscali per ristrutturazioni edilizie: il caso

Un proprietario terriero ha ottenuto un permesso di costruzione per demolire e ricostruire un fabbricato fatiscente, oltre a costruire un nuovo edificio con ampliamento di volume e cambio di destinazione d’uso.

Tuttavia, non essendo proprietario del fabbricato collabente, ma solo del terreno e del diritto edificatore relativo ai lavori, ha richiesto all’Agenzia delle Entrate se potesse comunque beneficiare del bonus ristrutturazioni, ovvero della detrazione del 50% delle spese sostenute per l’intervento.

Chi può ottenere la detrazione fiscale?

Secondo quanto precisato dall’Agenzia delle Entrate, l’ intervento a demolire e ricostruire costruzioni esistenti con modifiche di sagoma, prospetti, sedime e caratteristiche planivolumetriche, inclusi gli adeguamenti antisismici, l’applicazione delle norme sull’accessibilità, l’installazione di impianti tecnologici e l’efficientamento energetico, rientrano nella definizione di ristrutturazione edilizia. Inoltre, sono contemplate anche le demolizioni e ricostruzioni di edifici o parti di essi che sono crollati o sono stati demoliti, a patto che sia possibile stabilire le caratteristiche iniziali dell’edificio.

Per quanto riguarda la possibilità di ottenere la detrazione fiscale per chi non è il proprietario dell’immobile, l’Agenzia ha chiarito che ciò è possibile se vengono soddisfatte due condizioni:

• Consenso del Proprietario: Il detentore dell’immobile deve avere il consenso del proprietario per eseguire i lavori.
• Contratto Registrato: L’immobile deve essere legalmente posseduto attraverso un atto registrato prima dell’inizio dei lavori e al momento della spesa.

Applicazione al caso specifico

Nel caso specifico, il richiedente possiede i diritti edificatori per eseguire i lavori e ha sottoscritto un contratto con il proprietario dell™immobile collabente. Questo contratto rispetta le condizioni richieste dall’Agenzia delle Entrate: il consenso del proprietario è stato ottenuto e la detenzione risulta da un atto regolarmente registrato.

Pertanto, l’Agenzia ha concluso che il proprietario del terreno, nonostante non sia il proprietario dell’immobile collabente, ha diritto alla detrazione fiscale per l’intervento di ristrutturazione. Questa decisione si basa sul fatto che il contratto sottoscritto soddisfa tutti i requisiti previsti dalla normativa fiscale.

Implicazioni

Questo chiarimento è particolarmente rilevante per tutti coloro che, pur non essendo proprietari degli immobili, sono coinvolti in progetti di ristrutturazione su terreni di loro proprietà o su cui hanno diritti edificatori. Assicurarsi di avere un contratto regolarmente registrato e il consenso del proprietario dell’immobile sono passaggi fondamentali per poter beneficiare delle detrazioni fiscali previste per le ristrutturazioni edilizie.

In sintesi, il bonus ristrutturazioni può essere richiesto anche da chi non è proprietario dell’immobile, purché siano rispettate le condizioni stabilite dall’Agenzia delle Entrate, facilitando così la realizzazione di importanti lavori di riqualificazione e miglioramento del patrimonio edilizio.

Installare WordPress su NGINX + HTTPS: guida completa

Capitolo 1: Introduzione a WordPress e NGINX

1.1 Cos’è WordPress?

WordPress è un sistema di gestione dei contenuti (CMS) open source che consente di creare e gestire siti web in modo facile e intuitivo. È scritto in PHP e MySQL e rappresenta uno dei CMS più popolari al mondo, utilizzato da oltre il 60% dei siti web che utilizzano un CMS. [1] (Wikipedia)

WordPress offre una vasta gamma di temi e plugin che consentono di personalizzare e estendere le funzionalità del sito web. Inoltre, la sua comunità di sviluppatori e utenti è molto attiva e offre supporto e risorse per aiutare gli utenti a risolvere eventuali problemi.

Per installare WordPress, è necessario avere un server web che supporti PHP e MySQL. In questo articolo, ci concentreremo sull’installazione di WordPress su un server NGINX con HTTPS.

NGINX è un server web open source che offre prestazioni elevate e scalabilità. È scritto in C e offre una vasta gamma di funzionalità, tra cui il supporto per HTTPS e la gestione dei contenuti statici.

1.2 Cos’è NGINX?

NGINX è un server web che può essere utilizzato come reverse proxy, load balancer e server web. È noto per la sua alta performance e la sua capacità di gestire un grande numero di richieste contemporaneamente.

NGINX offre anche supporto per HTTPS, che consente di cifrare le comunicazioni tra il server e i client. Ciò è particolarmente importante per i siti web che gestiscono informazioni sensibili, come ad esempio i dati di pagamento.

Per installare NGINX, è possibile utilizzare il gestore di pacchetti della propria distribuzione Linux o scaricare e compilare il codice sorgente.

Una volta installato NGINX, è possibile configurarlo per supportare HTTPS utilizzando un certificato SSL/TLS.

1.3 Cos’è HTTPS?

HTTPS (Hypertext Transfer Protocol Secure) è un protocollo di comunicazione che consente di cifrare le comunicazioni tra il server e i client. È utilizzato per garantire la sicurezza e la riservatezza delle informazioni scambiate.

HTTPS utilizza un certificato SSL/TLS per cifrare le comunicazioni. Il certificato è rilasciato da un’autorità di certificazione e contiene informazioni sul proprietario del certificato e sulla sua chiave pubblica.

Per utilizzare HTTPS, è necessario avere un certificato SSL/TLS valido. È possibile ottenere un certificato gratuito da autorità di certificazione come Let’s Encrypt.

Una volta ottenuto il certificato, è possibile configurare NGINX per supportare HTTPS.

1.4 Requisiti per l’installazione

Per installare WordPress su NGINX con HTTPS, è necessario avere:

• Un server con NGINX installato
• Un certificato SSL/TLS valido
• Un database MySQL
• PHP installato e configurato

Capitolo 2: Installazione di NGINX e configurazione di HTTPS

2.1 Installazione di NGINX

L’installazione di NGINX può variare a seconda della distribuzione Linux utilizzata. In generale, è possibile utilizzare il gestore di pacchetti per installare NGINX.

Ad esempio, su Ubuntu, è possibile utilizzare il seguente comando:

sudo apt-get install nginx

Una volta installato NGINX, è possibile verificarne la versione utilizzando il seguente comando:

nginx -v

2.2 Configurazione di HTTPS

Per configurare HTTPS su NGINX, è necessario avere un certificato SSL/TLS valido. È possibile ottenere un certificato gratuito da autorità di certificazione come Let’s Encrypt.

Una volta ottenuto il certificato, è possibile configurare NGINX per supportare HTTPS.

Ad esempio, è possibile aggiungere le seguenti righe di codice al file di configurazione di NGINX:

server {    listen 443 ssl;    server_name esempio.it;    ssl_certificate /path/to/cert.pem;    ssl_certificate_key /path/to/key.pem;}

2.3 Verifica della configurazione di HTTPS

Per verificare la configurazione di HTTPS, è possibile utilizzare strumenti come OpenSSL.

Ad esempio, è possibile utilizzare il seguente comando:

openssl s_client -connect esempio.it:443

Ciò consente di verificare la configurazione di HTTPS e di controllare che il certificato sia valido.

2.4 Risoluzione dei problemi

In caso di problemi con la configurazione di HTTPS, è possibile controllare i log di NGINX per ottenere informazioni più dettagliate.

Ad esempio, è possibile utilizzare il seguente comando:

sudo tail -f /var/log/nginx/error.log

Ciò consente di visualizzare i log di errore di NGINX e di identificare eventuali problemi.

Capitolo 3: Installazione di WordPress

3.1 Scaricamento di WordPress

Per installare WordPress, è necessario scaricare il pacchetto di installazione dal sito web ufficiale.

È possibile scaricare il pacchetto di installazione utilizzando wget:

wget https://wordpress.org/latest.zip

Una volta scaricato il pacchetto, è possibile estrarlo utilizzando unzip:

unzip latest.zip

3.2 Creazione del database

Per installare WordPress, è necessario creare un database MySQL.

È possibile creare un database utilizzando il comando mysql:

mysql -u root -p

Una volta acceso al database, è possibile creare un nuovo database utilizzando il comando:

CREATE DATABASE wordpress;

3.3 Configurazione di WordPress

Per configurare WordPress, è necessario modificare il file wp-config.php.

È possibile creare un nuovo file wp-config.php utilizzando il seguente comando:

cp wp-config-sample.php wp-config.php

Una volta creato il file, è possibile modificarlo utilizzando un editor di testo.

3.4 Installazione di WordPress

Per installare WordPress, è necessario accedere all’interfaccia di installazione.

È possibile accedere all’interfaccia di installazione utilizzando un browser:

http://esempio.it/wp-admin/setup-config.php

Una volta acceduto all’interfaccia di installazione, è possibile seguire le istruzioni per completare l’installazione.

Capitolo 4: Configurazione di NGINX per WordPress

4.1 Configurazione di NGINX per WordPress

Per configurare NGINX per WordPress, è necessario creare un nuovo file di configurazione.

È possibile creare un nuovo file di configurazione utilizzando il seguente comando:

sudo nano /etc/nginx/sites-available/wordpress

Una volta creato il file, è possibile aggiungere le seguenti righe di codice:

server {    listen 80;    server_name esempio.it;    root /var/www/wordpress;    index index.php index.html;}

4.2 Abilitazione del supporto per HTTPS

Per abilitare il supporto per HTTPS, è necessario aggiungere le seguenti righe di codice al file di configurazione:

server {    listen 443 ssl;    server_name esempio.it;    root /var/www/wordpress;    index index.php index.html;    ssl_certificate /path/to/cert.pem;    ssl_certificate_key /path/to/key.pem;}

4.3 Verifica della configurazione

Per verificare la configurazione, è possibile utilizzare strumenti come curl.

Ad esempio, è possibile utilizzare il seguente comando:

curl -I http://esempio.it

Ciò consente di verificare la configurazione di NGINX e di controllare che il sito web sia accessibile.

4.4 Risoluzione dei problemi

In caso di problemi con la configurazione di NGINX, è possibile controllare i log di NGINX per ottenere informazioni più dettagliate.

Ad esempio, è possibile utilizzare il seguente comando:

sudo tail -f /var/log/nginx/error.log

Ciò consente di visualizzare i log di errore di NGINX e di identificare eventuali problemi.

Capitolo 5: Sicurezza e manutenzione

5.1 Sicurezza di WordPress

La sicurezza di WordPress è un aspetto fondamentale per proteggere il sito web da attacchi e vulnerabilità.

È possibile migliorare la sicurezza di WordPress utilizzando plugin di sicurezza come Wordfence o MalCare.

Inoltre, è possibile migliorare la sicurezza di WordPress aggiornando regolarmente il CMS e i plugin.

5.2 Manutenzione di WordPress

La manutenzione di WordPress è un aspetto fondamentale per garantire la stabilità e la sicurezza del sito web.

È possibile migliorare la manutenzione di WordPress utilizzando plugin di manutenzione come WP-DB Manager o WP-Optimize.

Inoltre, è possibile migliorare la manutenzione di WordPress eseguendo regolarmente backup del database e dei file.

5.3 Sicurezza di NGINX

La sicurezza di NGINX è un aspetto fondamentale per proteggere il server da attacchi e vulnerabilità.

È possibile migliorare la sicurezza di NGINX utilizzando moduli di sicurezza come ngx_http_ssl_module o ngx_http_auth_request_module.

Inoltre, è possibile migliorare la sicurezza di NGINX aggiornando regolarmente il server.

5.4 Manutenzione di NGINX

La manutenzione di NGINX è un aspetto fondamentale per garantire la stabilità e la sicurezza del server.

È possibile migliorare la manutenzione di NGINX utilizzando strumenti di monitoraggio come Nagios o Prometheus.

Inoltre, è possibile migliorare la manutenzione di NGINX eseguendo regolarmente aggiornamenti e patch di sicurezza.

Capitolo 6: Conclusioni

6.1 Conclusioni

In questo articolo, abbiamo visto come installare WordPress su NGINX con HTTPS.

La configurazione di NGINX e di WordPress richiede alcune conoscenze tecniche, ma seguendo i passaggi descritti in questo articolo, è possibile ottenere un sito web sicuro e stabile.

Inoltre, abbiamo visto come migliorare la sicurezza e la manutenzione di WordPress e NGINX.

6.2 Riferimenti

[1] Wikipedia – WordPress

[2] NGINX – Official Website

[3] WordPress – Official Website

Domande e risposte

Domanda 1: Cos’è WordPress?

Risposta: WordPress è un sistema di gestione dei contenuti (CMS) open source che consente di creare e gestire siti web in modo facile e intuitivo.

Domanda 2: Cos’è NGINX?

Risposta: NGINX è un server web open source che offre prestazioni elevate e scalabilità.

Domanda 3: Cos’è HTTPS?

Risposta: HTTPS (Hypertext Transfer Protocol Secure) è un protocollo di comunicazione che consente di cifrare le comunicazioni tra il server e i client.

Domanda 4: Come posso installare WordPress su NGINX con HTTPS?

Risposta: Per installare WordPress su NGINX con HTTPS, è necessario scaricare e installare WordPress, configurare NGINX per supportare HTTPS e creare un certificato SSL/TLS valido.

Domanda 5: Come posso migliorare la sicurezza di WordPress e NGINX?

Risposta: Per migliorare la sicurezza di WordPress e NGINX, è possibile utilizzare plugin di sicurezza, aggiornare regolarmente il CMS e i plugin, e utilizzare moduli di sicurezza per NGINX.

Curiosità

WordPress è utilizzato da oltre il 60% dei siti web che utilizzano un CMS.

NGINX è utilizzato da oltre il 50% dei siti web più veloci del mondo.

HTTPS è utilizzato da oltre il 70% dei siti web per cifrare le comunicazioni.

Aziende e risorse utili

[1] WP Italia – Community italiana di WordPress

[2] NGINX – Official Website

[3] WordPress – Official Website

[4] Let’s Encrypt – Autorità di certificazione

Scuole e corsi di formazione

[1] Udemy – Corso di sviluppo WordPress

[2] Coursera – Corso di sviluppo web

[3] edX – Corso di sviluppo web

Conclusione

In questo articolo, abbiamo visto come installare WordPress su NGINX con HTTPS e come migliorare la sicurezza e la manutenzione di WordPress e NGINX.

Speriamo che questo articolo sia stato utile per comprendere meglio come creare un sito web sicuro e stabile con WordPress e NGINX.

Questa minaccia ha portato diversi stati a intentare una causa contro il Dipartimento dei Trasporti, sostenendo che questa condizione violi la Costituzione degli Stati Uniti e le leggi federali sull’immigrazione. Gli stati coinvolti includono California, New York, Washington, Massachusetts e Illinois.

Secondo i governatori di questi stati, la minaccia del Dipartimento dei Trasporti costituisce un abuso di potere e un tentativo di costringere gli stati a collaborare con le politiche sull’immigrazione dell’amministrazione Trump. Essi sostengono che i finanziamenti per i progetti di trasporto non dovrebbero essere condizionati a questioni di politica sull’immigrazione.

La questione è diventata oggetto di una causa legale in corso, con gli stati che cercano di bloccare l’applicazione della condizione imposta dal Dipartimento dei Trasporti. Si tratta di un caso che potrebbe avere conseguenze significative sulle relazioni tra il governo federale e gli stati riguardo alla questione dell’immigrazione.

La Saudi Arabia ha scelto le società Bechtel e Parsons per la realizzazione del progetto del mega-aeroporto, l’Aeroporto Internazionale Re Salman. Questa iniziativa, del valore di circa 7,2 miliardi di dollari, mira a espandere l’attuale struttura dell’aeroporto di Riyadh e trasformarla nel più grande aeroporto del mondo.

Bechtel è una delle più grandi e rispettate società di ingegneria, costruzioni e project management al mondo, con una vasta esperienza nella realizzazione di progetti infrastrutturali complessi in tutto il globo. Parsons, invece, è un’altra importante società di ingegneria e costruzioni con una lunga storia di progetti di successo in diversi settori, tra cui l’aviazione.

L’Aeroporto Internazionale Re Salman sarà dotato di strutture all’avanguardia, tecnologie innovative e servizi di alta qualità per garantire un’esperienza di viaggio superiore ai passeggeri. Con una capacità prevista di gestire milioni di passeggeri all’anno, l’aeroporto diventerà un importante hub per il traffico aereo internazionale.

Questo progetto ambizioso non solo contribuirà a potenziare l’economia della Saudi Arabia, ma anche a rafforzare la sua posizione nel settore dell’aviazione a livello globale. L’Aeroporto Internazionale Re Salman si prevede diventerà un punto di riferimento nel panorama aeroportuale mondiale per la sua modernità e efficienza.

Articolo scritto da Riccardo Bastillo:

Non prendetemi per matto. Anche in scienza per testare la verità di una teoria, è una pratica utilizzata.

Lo dico sopra tutto a elettronici e elettricisti che fanno progettazione, ma anche a meccanici.

Sono quasi certo che la prima legge della termodinamica sia stata messa perché dio possa controllare tutto e dominare, che poi sarebbe la famosa legge “nulla si crea, nulla si distrugge, tutto si trasforma”, che se ci pensate è completamente illogica nella realtà.

Se avete paura di quello che sto dicendo sappiate che è dio che Vi mette paura ma quello che c’è dietro è meraviglioso oltre ogni immaginazione. Se provando, state male, stessa cosa.

Adesso Vi chiedo di fare un esperimento: provate a progettare come che la prima legge della termodinamica non esista. Ovviamente senza escluderne nessuna altra a parte quella citata.

Se volete condividete i risultati…… Vi sorprenderanno e a me ha dato l’impressione che sia tutto molto più logico.