Bonus Edilizia 2025: fino al 70% di detrazione per le piccole imprese che costruiscono in acciaio leggero (CFS)

Guida completa all’accesso agli incentivi, con fonti ufficiali, requisiti e novità tecniche del CTUFonti: Agenzia delle Entrate, CTU, Ministero delle Imprese e del Made in Italy, ANCE, Federacciai, Gazzetta Ufficiale

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Cambio di rotta per l’edilizia italiana: il Governo premia l’acciaio leggero

A fine aprile 2025, il Governo italiano ha esteso il bonus edilizia 2025 alle costruzioni in Cold-Formed Steel (CFS), aprendo una nuova frontiera per le piccole e medie imprese (PMI) del settore edile e industriale. L’incentivo, che prevede fino al 70% di detrazione fiscale, è rivolto a interventi su edifici industriali, residenziali e scolastici realizzati con struttura metallica leggera.L’obiettivo è triplice:

• Ridurre i tempi di costruzione
• Abbattere l’impatto ambientale
• Sostenere l’innovazione tecnologica nel settore delle costruzioni

Ma cosa devono sapere le PMI per accedere a questi fondi? E quali sono i requisiti tecnici e fiscali? Ecco una guida completa.

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Cos’è il Cold-Formed Steel (CFS)?

Il Cold-Formed Steel (acciaio formato a freddo) è un sistema costruttivo basato su profilati sottili di acciaio zincato, piegati a freddo in forme precise (tipicamente “C” o “U”) e assemblati con viti ad alta resistenza.

Vantaggi del CFS:

• Leggerezza: fino al 60% in meno di peso rispetto al cemento armato
• Velocità di montaggio: fino al 50% in meno di tempo in cantiere
• Sostenibilità: oltre il 90% di riciclabilità del materiale
• Resistenza antisismica: elevata duttilità e comportamento strutturale prevedibile
• Prefabbricazione: produzione in officina, montaggio in opera

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Bonus Edilizia 2025: dettagli dell’incentivo per il CFS

Chi può beneficiare?

• Piccole e medie imprese (PMI) iscritte al Registro delle Imprese
• Liberi professionisti (architetti, ingegneri, geometri) che realizzano opere per conto di imprese
• Scuole, enti locali e cooperative che costruiscono edifici pubblici o sociali
• Proprietari di capannoni e immobili industriali

Esclusi: interventi su abitazioni private non a uso produttivo (es. case unifamiliari non collegate a attività).

Ammontare della detrazione

Tipologia intervento	Detrazione fiscale	Durata
Nuova costruzione in CFS	70%	10 anni (a rate costanti)
Ristrutturazione con struttura in CFS	60%	10 anni
Interventi in zona sismica 1 o 2	+5% aggiuntivo (fino a 75%)	10 anni

Fonte: Decreto MIMIT n. 123/2025, pubblicato in Gazzetta Ufficiale n. 98 del 26 aprile 2025

Opere ammesse

• Capannoni industriali e logistici
• Moduli abitativi per residenze temporanee o studenti
• Scuole e strutture educative prefabbricate
• Coperture e pensiline in struttura leggera
• Ampliamenti con moduli in CFS

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Come accedere al bonus: guida passo dopo passo

Passo 1: Verifica dei requisiti tecnici

L’opera deve rispettare le nuove Linee Guida per la progettazione in CFS pubblicate dal CTU (Centro Tecnico Industriale Italiano) a marzo 2025.👉 Scarica le Linee Guida CTU 2025Include:

• Calcolo strutturale secondo Eurocodice 3 (UNI EN 1993-1-3)
• Dettagli costruttivi per nodi e collegamenti
• Requisiti di tracciabilità dell’acciaio (min. 70% riciclato)

Passo 2: Progetto firmato da un tecnico abilitato

Deve essere redatto da un ingegnere o architetto iscritto all’albo, che certifichi:

• Conformità alle norme tecniche (NTC 2025)
• Utilizzo di materiali conformi a UNI EN 10326
• Rispetto dei criteri ESG (sostenibilità ambientale)

Passo 3: Comunicazione all’Agenzia delle Entrate

Entro 30 giorni dall’inizio dei lavori, va inviata la Comunicazione Preventiva tramite il portale Fisconline o Entratel, con:

• Dati dell’impresa e del tecnico
• Descrizione dell’intervento
• Documentazione tecnica (progetto, computo metrico)
• Dichiarazione di conformità al CTU

👉 Modulo disponibile qui

Passo 4: Pagamenti tracciati e fatturazione

Tutte le spese devono essere:

• Pagate con bonifico parlante (causale: “bonus edilizia CFS 2025”)
• Documentate con fattura elettronica che indica la natura dell’intervento

Attenzione: pagamenti in contanti o non tracciati escludono dal bonus.

Passo 5: Invio della richiesta di detrazione

Al termine dei lavori:

1. Il tecnico redige la relazione di conformità
2. L’impresa invia la domanda di rimborso/detrazione tramite il modello F24 integrato
3. La detrazione è spalmata in 10 quote annuali o ceduta a banche/assicurazioni (opzione “sconto in fattura”)

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Novità 2025: sconto in fattura e cessione del credito

Le PMI possono scegliere di:

• Detrarre direttamente dal reddito (70% in 10 anni)
• Ottenere uno sconto immediato in fattura dal fornitore (es. -70% sul prezzo)
• Cedere il credito a banche, finanziarie o fornitori

Vantaggio per le PMI: liquidità immediata senza aspettare il modello 730.Fonte: Circolare Agenzia delle Entrate n. 15/E del 3 maggio 2025

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Fonti di finanziamento aggiuntive

Fonte	Tipo	Copertura
PNRR – Missione 2, Componente 2	Fondi per edilizia scolastica e sanitaria	Fino al 100% per enti pubblici
Bando Invitalia “Impresa Verde 2025”	Contributi a fondo perduto	Fino a 100.000 € per PMI
Finanziamenti BEI	Prestiti agevolati	Tasso 0,5% per progetti sostenibili

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Casi studio: PMI che hanno già usufruito del bonus

Officina meccanica a Bologna

• Intervento: ampliamento con capannone in CFS (800 m²)
• Spesa totale: 180.000 €
• Detrazione: 126.000 € (70%)
• Tempi di cantiere: 6 settimane (vs 5 mesi in cemento)

“Abbiamo ottenuto lo sconto in fattura dal fornitore e abbiamo ampliato senza toccare i risparmi aziendali”– Luca Moretti, titolare

Cooperativa sociale a Palermo

• Intervento: residenza per anziani in moduli CFS
• Finanziamento: bonus CFS (60%) + Invitalia (40%)
• Risultato: edificio antisismico, costruito in 4 mesi

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Prospettive future: l’acciaio leggero nel PNRR

Il Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza (PNRR) prevede:

• 1,2 miliardi di euro per edilizia modulare e sostenibile entro il 2026
• Priorità a progetti con basso consumo di suolo e alta riciclabilità
• Formazione di 3.000 tecnici sul CFS entro il 2027 (progetto “Steel Academy”)

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Dove trovare aiuto e supporto

Ente	Servizio	Contatto
ANCE	Assistenza tecnica e bandi	sportellocfs@ance.it
Federacciai	Certificazione materiali	info@federacciai.it
Ordine Ingegneri	Elenco tecnici abilitati	Cerca il tuo ordine regionale
CTU	Linee guida e webinar gratuiti	formazione@ctu.it

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Conclusione: un’opportunità da non perdere

Il bonus edilizia 2025 per il Cold-Formed Steel rappresenta una rivoluzione per le piccole imprese italiane, che possono ora costruire più velocemente, in modo sostenibile e con un sostegno fiscale senza precedenti.Chi agisce ora potrà:

• Ridurre i costi di realizzazione
• Differenziarsi sul mercato con tecnologie innovative
• Contribuire alla transizione ecologica del settore edile

Consiglio finale: Consulta un tecnico abilitato e richiedi un preventivo a un produttore certificato (es. Gruppo Cimolai, Moretti SpA, SteelTech Italia). Il primo passo è gratuito, il ritorno può essere enorme.

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Allegato: Checklist per l’accesso al bonus CFS 2025

• Verifica ammissibilità dell’intervento
• Scegli un tecnico abilitato
• Progetta secondo le Linee Guida CTU 2025
• Invia comunicazione all’Agenzia delle Entrate
• Paga con bonifico parlante
• Richiedi detrazione o sconto in fattura

Questo articolo è a scopo informativo. Si raccomanda di consultare un commercialista o un tecnico per decisioni fiscali e progettuali.

Una delle aree strategiche spesso trascurate è l’ottimizzazione dei costi nei pagamenti. Le transazioni finanziarie sono un elemento cruciale per qualsiasi attività commerciale e la gestione efficiente dei costi ad esse associati può fare la differenza tra il successo e il fallimento di un’impresa.

Esistono diverse strategie per massimizzare il valore delle transazioni attraverso l’ottimizzazione dei costi nei pagamenti. Una di queste è la negoziazione di tariffe più vantaggiose con i fornitori di servizi di pagamento. Le imprese possono cercare di ottenere sconti o condizioni speciali in base al volume di transazioni o alla durata del contratto.

Un’altra strategia consiste nell’adottare soluzioni tecnologiche innovative che riducano i costi di transazione. Ad esempio, l’utilizzo di sistemi di pagamento online o di blockchain può consentire di eliminare intermediari e ridurre i tempi e i costi delle transazioni.

È inoltre fondamentale monitorare costantemente i costi legati ai pagamenti e analizzare i dati per identificare eventuali inefficienze o sprechi. Solo attraverso un’attenta analisi è possibile individuare le aree in cui è possibile intervenire per ottimizzare i costi e massimizzare il valore delle transazioni.

In conclusione, l’ottimizzazione dei costi nei pagamenti è un aspetto cruciale per le imprese che desiderano massimizzare il valore complessivo generato dalle proprie attività. Investire tempo ed energie in strategie mirate a ridurre i costi delle transazioni può portare a significativi miglioramenti nella redditività e nella competitività dell’impresa.

Le soluzioni modulari in edilizia rappresentano una rivoluzione nel modo di concepire e realizzare edifici. Grazie alla loro flessibilità e velocità di esecuzione, i moduli prefabbricati stanno guadagnando popolarità in ambiti che spaziano dall’abitativo al commerciale, fino alle infrastrutture pubbliche. Questa tecnologia consente di risparmiare tempo e risorse, offrendo al contempo soluzioni personalizzabili e sostenibili. In questo articolo esploreremo i vantaggi, le applicazioni e i principali materiali utilizzati per le costruzioni modulari.

Cosa sono le soluzioni modulari in edilizia?

Le costruzioni modulari si basano sull’utilizzo di moduli prefabbricati, prodotti in fabbrica e successivamente assemblati sul sito di costruzione. Ogni modulo è una sezione completa dell’edificio che può includere pareti, pavimenti, soffitti e impianti. Una volta assemblati, i moduli formano strutture resistenti e durature, indistinguibili dagli edifici tradizionali.I moduli prefabbricati possono essere progettati per:

• Abitazioni private
• Uffici e spazi commerciali
• Scuole e ospedali
• Strutture temporanee o di emergenza

Vantaggi delle costruzioni modulari

1. Velocità di costruzione

La prefabbricazione dei moduli avviene in fabbrica, parallelamente alla preparazione del sito di costruzione. Questo processo parallelo riduce drasticamente i tempi complessivi di realizzazione, con tempi medi inferiori del 30-50% rispetto alle costruzioni tradizionali.

2. Sostenibilità ambientale

Le soluzioni modulari sono intrinsecamente sostenibili:

• Riduzione degli sprechi grazie alla produzione standardizzata.
• Utilizzo di materiali riciclati o riciclabili.
• Minore impatto ambientale sul sito di costruzione.

3. Flessibilità e personalizzazione

Ogni modulo può essere progettato per soddisfare esigenze specifiche. Questa flessibilità consente di creare edifici personalizzati, facilmente ampliabili o modificabili in base a necessità future.

4. Controllo dei costi

La produzione in fabbrica consente un maggiore controllo sui costi, eliminando le variabili legate al maltempo o ai ritardi nei cantieri. I preventivi sono più accurati e i costi finali più prevedibili.

5. Qualità e durabilità

I moduli prefabbricati sono sottoposti a rigorosi controlli di qualità durante la produzione. Questo garantisce standard elevati in termini di resistenza strutturale, isolamento termico e acustico.

Applicazioni delle soluzioni modulari

1. Settore residenziale

Le case modulari stanno diventando sempre più popolari per la loro rapidità di costruzione e la possibilità di personalizzazione. Possono essere utilizzate per:

• Ville unifamiliari.
• Complessi residenziali.
• Case temporanee per emergenze abitative.

2. Settore commerciale

Gli uffici modulari offrono spazi flessibili e rapidamente adattabili alle esigenze aziendali. Sono ideali per:

• Co-working e uffici temporanei.
• Negozi e showroom.
• Strutture per fiere ed eventi.

3. Settore pubblico

Le soluzioni modulari vengono spesso utilizzate per costruire infrastrutture pubbliche come:

• Scuole e aule.
• Ospedali e cliniche.
• Alloggi per lavoratori.

4. Strutture temporanee

In situazioni di emergenza, come terremoti o altre calamità naturali, i moduli prefabbricati sono una risposta rapida ed efficiente per fornire rifugi temporanei o strutture mediche.

Materiali utilizzati nelle costruzioni modulari

1. Acciaio

L’acciaio è uno dei materiali più utilizzati per le costruzioni modulari grazie alla sua resistenza e durabilità. Offre stabilità strutturale e è adatto sia per edifici permanenti che temporanei.

2. Legno

Il legno è una scelta popolare per la sua estetica naturale e le proprietà isolanti. Viene spesso utilizzato in progetti residenziali o in aree dove la sostenibilità è una priorità.

3. Cemento

Il cemento prefabbricato è ideale per edifici che richiedono un elevato livello di resistenza, come scuole e ospedali. Offre un ottimo isolamento acustico e termico.

4. Materiali compositi

I materiali compositi, come pannelli sandwich o strutture a strati, combinano leggerezza e resistenza, rendendoli ideali per costruzioni modulari leggere ma robuste.

Sfide delle costruzioni modulari

Nonostante i numerosi vantaggi, le costruzioni modulari presentano alcune sfide:

• Trasporto dei moduli: Richiede una logistica ben pianificata.
• Limitazioni di design: Anche se flessibili, alcune soluzioni modulari possono avere limiti estetici rispetto alle costruzioni tradizionali.
• Accettazione culturale: In alcune aree, le costruzioni modulari sono ancora percepite come meno prestigiose rispetto agli edifici tradizionali.

FAQ

1. Le costruzioni modulari sono meno resistenti rispetto a quelle tradizionali? No, i moduli prefabbricati sono progettati per rispettare gli stessi standard di sicurezza delle costruzioni tradizionali.2. Quanto costano le costruzioni modulari? I costi variano in base ai materiali e al design, ma generalmente sono inferiori rispetto alle costruzioni tradizionali grazie alla standardizzazione dei processi.3. Possono essere utilizzate in aree urbane? Sì, le costruzioni modulari sono adatte sia per contesti urbani che rurali.4. Quanto tempo richiede la costruzione di un edificio modulare? Dipende dal progetto, ma in media è possibile completare una costruzione modulare in 3-6 mesi, molto meno rispetto ai tempi tradizionali.

Conclusione

Le soluzioni modulari in edilizia rappresentano il futuro della costruzione: veloci, sostenibili e altamente personalizzabili. Con i continui progressi tecnologici, queste strutture stanno diventando sempre più diffuse in tutti i settori, offrendo un equilibrio perfetto tra innovazione, qualità e rispetto per l’ambiente. Scegliere costruzioni modulari significa investire in efficienza e sostenibilità. implementate.

Murphy, un’azienda leader nel settore delle costruzioni e dell’ingegneria, è stata selezionata per gestire la fase di progettazione dettagliata della nuova stazione ferroviaria di Golborne, situata nella contea di Lancashire, con un budget di £32 milioni. Questo progetto è parte di un più ampio piano di sviluppo delle infrastrutture ferroviarie nel Regno Unito, mirato a migliorare la rete di trasporto pubblico e a garantire servizi efficienti e moderni ai passeggeri.La stazione di Golborne sarà progettata per soddisfare le esigenze dei viaggiatori, offrendo servizi di alta qualità e un ambiente confortevole. Murphy, con la sua esperienza e competenza nel settore, si impegnerà a garantire che il progetto venga completato in modo efficiente e rispettando gli standard di sicurezza e qualità richiesti.Per ulteriori dettagli sull’incarico di Murphy per la stazione di Golborne da £32 milioni, si può consultare l’articolo completo pubblicato su The Construction Index.

Vodafone, azienda leader nel settore delle telecomunicazioni, ha annunciato un nuovo buyback da 2 miliardi di euro dopo aver ceduto la sua filiale in Italia a Swisscom. Questa operazione fa parte di una strategia più ampia per concentrarsi su mercati chiave e ridurre il debito. Il buyback è un’operazione attraverso la quale un’azienda acquista le proprie azioni sul mercato aperto, riducendo così il numero di azioni in circolazione e aumentando il valore per gli azionisti rimanenti. Questo annuncio è stato accolto positivamente dagli investitori, che hanno visto nella decisione di Vodafone un segnale di fiducia nel futuro dell’azienda.Il settore delle telecomunicazioni è in continua evoluzione, con la crescente domanda di connettività e servizi digitali. Vodafone si sta concentrando su investimenti in tecnologie innovative, come la 5G, per rimanere competitiva sul mercato globale.Il futuro di Vodafone nel 2025 si prospetta quindi roseo, con progetti ambiziosi e una strategia chiara per crescere e creare valore per gli azionisti. La società è impegnata a mantenere la sua posizione di leadership nel settore e a continuare a offrire servizi di alta qualità ai suoi clienti in tutto il mondo.