ROSHN Group ha recentemente inaugurato ALDANAH, la sua prima comunità integrata situata a Dhahran, in Arabia Saudita. Questa comunità si trova in una posizione strategica nella Grande Dammam, al confine tra Dammam, Dhahran e Al Khobar, offrendo ai residenti un accesso conveniente alle principali città della regione.

ALDANAH è progettata per offrire un ambiente di vita moderno e confortevole, con una varietà di servizi e infrastrutture per soddisfare le esigenze dei residenti. La comunità integrata include residenze di alta qualità, aree verdi, spazi ricreativi, strutture commerciali e altro ancora.

La realizzazione di ALDANAH rappresenta un importante passo avanti per ROSHN Group nel settore immobiliare in Arabia Saudita. La società si impegna a sviluppare comunità di alta qualità che offrono un elevato standard di vita ai propri residenti.

Con l’inaugurazione di ALDANAH, ROSHN Group si posiziona come un importante attore nel mercato immobiliare della regione, offrendo soluzioni abitative innovative e sostenibili per soddisfare le crescenti esigenze della popolazione locale.

Il Decreto Salva Casa introduce importanti novità riguardanti le tolleranze costruttive ed esecutive degli immobili, con l’obiettivo di facilitare l’ottenimento dello stato legittimo degli edifici. Questo stato è cruciale per le compravendite immobiliari e per la realizzazione di nuovi interventi edilizi. Ma cosa comportano esattamente queste modifiche?

Tolleranze costruttive: nuove percentuali

Le tolleranze costruttive si riferiscono a scostamenti minori rispetto ai parametri autorizzati di un progetto edilizio, come altezza, distacchi, cubatura e superficie coperta. In passato, le tolleranze accettate erano stabilite al 2% delle dimensioni specificate nel progetto allegato al permesso di costruzione. Tuttavia, con il Decreto Salva Casa, queste percentuali vengono modulate in base alla superficie utile dell’immobile:

• 2% per proprietà immobiliari con superficie utile superiore ai 500 mq;
• 3% per proprietà immobiliari con superficie utile tra i 300 e i 500 mq;
• 4% per proprietà immobiliari con superficie utile tra i 100 e i 300 mq;
• 5% per proprietà immobiliari con superficie utile inferiore ai 100 mq.

Queste variazioni si applicano anche agli interventi con importanza paesaggistica. Nell’eventualità che gli scostamenti delle opere eseguite in correzione, riguardo ai progetti autorizzati si mantengono entro questi nuovi limiti, non sarà necessaria un™ulteriore autorizzazione paesaggistica.

Incremento delle tolleranze esecutive

Le tolleranze esecutive riguardano irregolarità emerse durante i lavori che non costituiscono violazioni edilizie o urbanistiche. Prima del decreto, queste tolleranze includevano variazioni geometriche, finiture, collocazione degli impianti e opere interne. Il Decreto Salva Casa amplia queste tolleranze per interventi realizzati entro il 24 maggio 2024, includendo:

• Dimensionamento minore dell™edificio;
• L’assenza di realizzazione di elementi architettonici non strutturali;
• Irregolarità geometriche minori e modifiche alle finiture;
• Esecuzione difforme di opere di manutenzione abituale;
• Correzioni di errori progettuali e rappresentazioni progettuali errate.

Dichiarazione e Controlli

Per ottenere lo stato legittimo, il tecnico abilitato deve attestare i limiti di variazione costruttiva ed esecutiva . Nelle zone a rischio sismico elevato, l™attestazione deve confermare il rispetto delle direttive per costruzioni in zone soggette a sismi. Questa dichiarazione, corredata da documentazione tecnica dettagliata, deve essere trasmessa allo ufficio unico per conseguimento approvazione dell™ufficio tecnico regionale.

Inoltre, il tecnico deve allegare l™autorizzazione per l™inizio dei lavori o l™attestazione della formazione del silenzio assenso. In caso di diseguaglianze minori, è richiesta una notificazione asseverata che confermi il trascorso del termine per le verifiche regionali senza richieste di documenti integrativi.

Impatto e Sanzioni

Le nuove disposizioni non possono limitare i diritti dei terzi, quindi i tecnici devono verificare questa eventualità e presentare i titoli edilizi per rimuovere eventuali limitazioni. Il decreto prevede anche sanzioni penali per le dichiarazioni mendaci.

Il Decreto Salva Casa non semplifica le procedure, ma le rende più definite e trasparenti. Sebbene le nuove regole possano sembrare un appesantimento burocratico, esse mirano a chiarire il quadro normativo e a facilitare la legittimazione degli immobili, aumentando così il numero di proprietà che possono essere regolarmente commercializzate.

Aggiornamento del 19-07-2025

Metodi Pratici di Applicazione

Il Decreto Salva Casa introduce una serie di novità che possono sembrare complesse, ma che possono essere applicate in modo pratico e concreto. Ecco alcuni esempi:

• Esempio 1: Tolleranze Costruttive in un Piccolo Appartamento

  Supponiamo di avere un appartamento con una superficie utile di 80 mq. Secondo le nuove disposizioni, le tolleranze costruttive sono del 5%. Ciò significa che se il progetto iniziale prevedeva una lunghezza di 10 metri per 8 metri, le tolleranze ammesse sarebbero di 0,5 metri in più o in meno per lato. Questo rende più facile la regolarizzazione di piccole irregolarità senza dover ottenere un nuovo permesso di costruire.

• Esempio 2: Tolleranze Esecutive in un Edificio Storico

  Consideriamo un edificio storico sottoposto a vincolo paesaggistico, nel quale vengono eseguiti lavori di restauro. Le tolleranze esecutive ampliate permettono piccole modifiche alle finiture o la correzione di errori progettuali senza necessità di autorizzazioni aggiuntive, purché queste modifiche rientrino nelle categorie previste dal decreto. Ad esempio, la sostituzione di materiali non strutturali o piccole correzioni geometriche possono essere effettuate senza ulteriore autorizzazione paesaggistica.

• Esempio 3: Dichiarazione e Controlli per un Condominio

  In un condominio di 10 appartamenti con superficie utile totale di 1.000 mq, il tecnico abilitato deve verificare che le tolleranze costruttive ed esecutive applicate siano entro i limiti previsti (in questo caso, il 2%). Egli dovrà poi redigere una dichiarazione corredata da documentazione tecnica dettagliata e inviarla all’ufficio tecnico regionale per l’approvazione. Questo processo aiuta a garantire che il condominio possa essere regolarmente commercializzato o che possano essere eseguiti lavori di manutenzione senza problemi.

• Esempio 4: Applicazione in Zone a Rischio Sismico

  Per un edificio situato in una zona a rischio sismico elevato, oltre a rispettare le tolleranze costruttive ed esecutive, è necessario che la dichiarazione del tecnico confermi anche l’osservanza delle direttive per costruzioni in zone soggette a sismi. Questo aggiunge un livello di sicurezza ulteriore, assicurando che gli edifici non solo siano legittimi ma anche sicuri in caso di terremoti.

Questi esempi mostrano come il Decreto Salva Casa possa essere applicato in modo concreto per facilitare la regolarizzazione degli immobili e la loro commercializzazione, rendendo più semplice e trasparente il processo di ottenimento dello stato legittimo degli edifici.

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Adobe è un’azienda multinazionale con sede negli Stati Uniti, specializzata nello sviluppo di software creativo come Photoshop, Illustrator e InDesign. Negli ultimi anni, l’azienda ha investito pesantemente nell’intelligenza artificiale per migliorare le funzionalità dei suoi prodotti e offrire soluzioni sempre più avanzate ai suoi clienti.

L’intelligenza artificiale è diventata un elemento chiave per Adobe, poiché consente di automatizzare processi complessi come il riconoscimento di immagini, la personalizzazione dei contenuti e l’ottimizzazione delle campagne di marketing. Grazie a queste tecnologie, Adobe è in grado di offrire ai suoi clienti strumenti più efficaci e performanti, aumentando così i ricavi dell’azienda.

Un esempio concreto dell’applicazione dell’intelligenza artificiale da parte di Adobe è Adobe Sensei, una piattaforma che utilizza l’AI per migliorare le funzionalità dei software Adobe e offrire nuove possibilità creative agli utenti. Grazie a queste innovazioni, Adobe è riuscita a mantenere la sua posizione di leader nel settore del software creativo e a incrementare i suoi ricavi nel tempo.

In conclusione, l’intelligenza artificiale ha giocato un ruolo fondamentale nel successo di Adobe, consentendo all’azienda di rimanere competitiva sul mercato e di continuare a crescere. L’investimento in queste tecnologie si è rivelato vincente, portando a un aumento significativo dei ricavi e confermando Adobe come un punto di riferimento nel settore del software creativo.

Molti sistemi economici moderni si basano su principi di competizione sfrenata, accumulo di ricchezza e concentrazione del potere finanziario. Tuttavia, esiste la possibilità di immaginare un modello alternativo – la Maggy Economy – che privilegi la cooperazione, la ridistribuzione e la sostenibilità a lungo termine.

Questo articolo esplora come un’economia reale possa essere strutturata secondo i principi della Maggy Economy, confrontandola con i sistemi tradizionali e valutandone la fattibilità.

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1. L’Economia Tradizionale: Competizione e Disuguaglianza

I sistemi economici dominanti oggi si caratterizzano per:

• Concentrazione della ricchezza: una piccola percentuale della popolazione detiene la maggior parte delle risorse.

• Competizione estrema: le imprese e gli individui lottano per il predominio, spesso a scapito del benessere collettivo.

• Instabilità ciclica: crisi finanziarie ricorrenti dovute a speculazione e squilibri nella distribuzione del capitale.

Questo modello, sebbene dinamico, genera disuguaglianze crescenti e rischi sistemici.

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2. La Maggy Economy: Un’Alternativa Equilibrata

La Maggy Economy propone un approccio diverso, basato su:

A. Ridistribuzione Strutturale

• Tassazione progressiva e reinvestimento sociale: le grandi fortune contribuiscono in modo proporzionale al finanziamento di servizi pubblici e welfare.

• Limiti alla proprietà monopolistica: norme antitrust più severe per evitare l’accentramento di risorse chiave.

B. Cooperazione invece di Competizione

• Modelli di business cooperativi: imprese gestite dai lavoratori e piattaforme di economia collaborativa.

• Reti di mutuo sostegno: comunità locali che condividono risorse per ridurre sprechi e dipendenze esterne.

C. Stabilità attraverso Regole Chiare

• Controllo della speculazione: regolamentazione dei mercati finanziari per evitare bolle speculative.

• Politiche anticicliche: fondi pubblici per stabilizzare l’economia in fase di recessione.

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3. La Maggy Economy è Praticabile?

Alcuni esempi reali dimostrano che elementi di questo modello funzionano:

• I Paesi nordici: combinano mercato libero con forte welfare, ottenendo bassa disuguaglianza e alta innovazione.

• Le cooperative mondiali (es. Mondragon in Spagna): dimostrano che modelli democratici d’impresa possono essere sostenibili.

• Tassazione progressiva: nazioni come la Danimarca mostrano che alti prelievi sui ricchi non soffocano la crescita.

Le sfide principali sono:

• Resistenza delle élite economiche: chi detiene il potere difficilmente lo cede volontariamente.

• Coordinamento globale: senza accordi internazionali, i capitali si spostano verso paradisi fiscali.

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4. Conclusioni

La Maggy Economy non è un’utopia, ma una serie di politiche già sperimentate con successo in varie forme. La sua adozione su larga scala richiederebbe:✔ Riforme graduali per evitare shock economici.✔ Consenso democratico per garantire sostenibilità politica.✔ Cooperazione internazionale per prevenire evasioni e dumping fiscale.

Se applicata con equilibrio, questa alternativa potrebbe offrire un sistema più stabile, equo e resiliente rispetto ai modelli attuali.

Applicazione Pratica della Maggy Economy in una PMI: Passi Fondamentali

La Maggy Economy può essere implementata gradualmente in una piccola-media impresa (PMI) per renderla più equa, sostenibile e resiliente. Ecco come tradurre i suoi principi in azioni concrete, con esempi pratici e passi operativi.

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1. Ridistribuzione Interna: Condividere gli Utili in Modo Equo

Azioni Concrete:

✅ Politica salariale progressiva

• Stabilire un rapporto massimo tra lo stipendio più alto e quello più basso (es. 5:1 o 10:1).

• Aumentare gradualmente i salari dei dipendenti junior invece di concentrare bonus solo ai manager.

✅ Piani di partecipazione agli utili

• Destinare una percentuale degli utili (es. 10-20%) a premi collettivi o azioni per i dipendenti.

• Esempio: un’azienda manifatturiera che distribuisce dividendi ai lavoratori ogni anno, aumentando il loro coinvolgimento.

✅ Benefit collettivi invece di bonus individuali

• Investire in welfare aziendale (asilo nido interno, buoni pasto, formazione gratuita).

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2. Democrazia Aziendale: Coinvolgere i Dipendenti nelle Decisioni

Azioni Concrete:

✅ Consiglio dei lavoratori con potere consultivo (o decisionale)

• Introdurre riunioni mensili dove i dipendenti votano su temi come:

  • Orari di lavoro flessibili

  • Investimenti in nuove attrezzature

  • Scelte di responsabilità sociale

✅ Turnover delle cariche manageriali

• Ruotare alcuni ruoli dirigenziali tra dipendenti senior per evitare accentramento di potere.

✅ Struttura organizzativa orizzontale

• Ridurre i livelli gerarchici e favorire la leadership distribuita.

• Esempio: una software house che lavora per “squadre autonome” senza microgestione.

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3. Sostenibilità e Responsabilità Sociale

Azioni Concrete:

✅ Filiera etica e fornitori locali

• Privilegiare partner che rispettano condizioni di lavoro dignitose e ambiente.

• Esempio: un ristorante che compra solo da agricoltori bio della zona.

✅ Riduzione degli sprechi e economia circolare

• Riciclare materiali, ridurre imballaggi, riutilizzare scarti di produzione.

• Esempio: un’officina meccanica che rivende i metalli di scarto invece di smaltirli.

✅ Impatto sociale nel territorio

• Destinare una piccola % del fatturato a progetti locali (es. borse di studio, riqualificazione urbana).

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4. Finanza Etica e Accesso al Credito

Azioni Concrete:

✅ Autofinanziamento e crowdfunding invece di debiti bancari

• Creare un fondo interno per piccoli prestiti ai dipendenti.

• Esempio: una cooperativa che finanzia l’acquisto di nuovi macchinari con risparmi condivisi.

✅ Banche etiche e crediti a tasso calmierato

• Scegliere istituti che finanziano solo progetti sostenibili.

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5. Adozione Graduale: Roadmap per una PMI

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Conclusione: Un’Impresa più Giusta è Possibile

La Maggy Economy non richiede una rivoluzione immediata, ma piccoli passi misurabili verso:✔ Maggiore equità tra dipendenti e dirigenti.✔ Più voce in capitolo per chi lavora nell’azienda.✔ Sostenibilità economica e ambientale a lungo termine.

Esempi reali (come le cooperative europee o le B-Corp) dimostrano che questo modello funziona e può essere redditizio. L’unico requisito è la volontà di cambiare passo dopo passo.

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Le pareti esterne sono il biglietto da visita di ogni edificio. Oltre a svolgere un ruolo estetico, devono garantire protezione contro agenti atmosferici, isolamento termico e durabilità nel tempo. La scelta del rivestimento per pareti esterne è quindi cruciale per combinare funzionalità ed eleganza. Questo articolo esplora i materiali più resistenti ed eleganti per rivestire le pareti esterne, analizzando vantaggi, svantaggi e applicazioni pratiche.

Perché è importante scegliere il rivestimento giusto?

Protezione dagli agenti atmosferici

Le pareti esterne sono costantemente esposte a pioggia, vento, sole e variazioni di temperatura. Un rivestimento di qualità aiuta a preservare la struttura dell’edificio, prevenendo infiltrazioni e degrado.

Efficienza energetica

Un buon rivestimento contribuisce all’isolamento termico, riducendo i consumi energetici e migliorando il comfort abitativo.

Estetica e valore immobiliare

Un rivestimento curato e moderno aumenta il valore dell’immobile e ne migliora l’impatto visivo.

I materiali più resistenti per rivestimenti esterni

1. Pietra naturale

La pietra è uno dei materiali più antichi e resistenti utilizzati per i rivestimenti esterni. Disponibile in diverse varietà, come granito, ardesia o travertino, offre un’estetica unica e durabilità straordinaria.

• Vantaggi:
  • Elevata resistenza agli agenti atmosferici.
  • Bassa manutenzione.
  • Aspetto naturale e senza tempo.
• Svantaggi:
  • Costi elevati di materiale e installazione.
  • Peso significativo, che richiede una struttura adeguata.

2. Legno trattato

Il legno è una scelta popolare per chi desidera un aspetto caldo e naturale. Trattamenti specifici lo rendono resistente a muffe, insetti e umidità.

• Vantaggi:
  • Estetica naturale e accogliente.
  • Materiale sostenibile se certificato.
  • Adatto a diverse configurazioni architettoniche.
• Svantaggi:
  • Richiede manutenzione regolare.
  • Sensibile a condizioni climatiche estreme senza trattamenti adeguati.

3. Intonaco cementizio

L’intonaco è una soluzione economica e versatile. Può essere applicato direttamente sulla muratura e personalizzato con diverse finiture e colori.

• Vantaggi:
  • Facile da applicare.
  • Personalizzabile con texture e colori.
  • Buon rapporto qualità-prezzo.
• Svantaggi:
  • Meno resistente rispetto ad altri materiali.
  • Può richiedere interventi di ripristino nel tempo.

4. Pannelli in fibrocemento

Questi pannelli sono composti da una miscela di cemento e fibre, offrendo una combinazione ideale di leggerezza e resistenza.

• Vantaggi:
  • Resistenza al fuoco e agli agenti atmosferici.
  • Lunga durata e bassa manutenzione.
  • Disponibili in diverse finiture e colori.
• Svantaggi:
  • Costi mediamente elevati.
  • Installazione che richiede manodopera specializzata.

5. Mattoni a vista

Un classico intramontabile, i mattoni a vista combinano resistenza ed eleganza. Ideali per progetti tradizionali o industrial chic.

• Vantaggi:
  • Estetica raffinata e duratura.
  • Resistenza elevata alle intemperie.
  • Manutenzione minima.
• Svantaggi:
  • Costi iniziali elevati.
  • Limitazioni nella personalizzazione del design.

6. Rivestimenti metallici

Materiali come alluminio, acciaio o rame sono sempre più utilizzati per rivestimenti moderni e di design.

• Vantaggi:
  • Resistenza elevata alla corrosione.
  • Aspetto moderno e innovativo.
  • Materiale riciclabile e sostenibile.
• Svantaggi:
  • Può richiedere trattamenti anti-ossidazione.
  • Costi elevati.

Come scegliere il rivestimento ideale

1. Valutare il contesto climatico

In aree soggette a piogge frequenti o forte esposizione solare, materiali come pietra e fibrocemento offrono una maggiore resistenza.

2. Considerare lo stile architettonico

Ogni materiale si adatta a specifici stili:

• Pietra e mattoni per edifici tradizionali.
• Metallo e pannelli moderni per design contemporanei.
• Legno per ambienti rustici o scandinavi.

3. Analizzare il budget disponibile

Il costo totale dipende non solo dal materiale, ma anche dalla complessità dell’installazione. Intonaco e fibrocemento sono opzioni economiche, mentre pietra e metallo possono richiedere un investimento maggiore.

4. Sostenibilità e manutenzione

Materiali come legno certificato e metalli riciclabili sono scelte sostenibili, ma richiedono manutenzione periodica per preservarne l’integrità.

Manutenzione dei rivestimenti esterni

1. Pulizia regolare: Rimuovere sporco e detriti per prevenire accumuli che possano danneggiare il materiale.
2. Trattamenti protettivi: Applicare vernici, sigillanti o trattamenti anti-umidità per prolungare la durata del rivestimento.
3. Ispezioni periodiche: Controllare crepe, infiltrazioni o segni di usura per intervenire tempestivamente.

FAQ

1. Qual è il materiale più resistente per rivestimenti esterni? La pietra naturale e i pannelli in fibrocemento sono tra i materiali più resistenti, ideali per climi estremi.2. Quanto costa rivestire una parete esterna? I costi variano da 30 a 150 €/mq in base al materiale scelto e alla complessità dell’installazione.3. I rivestimenti esterni migliorano l’isolamento termico? Sì, molti materiali come il legno, il fibrocemento e i mattoni offrono ottime proprietà isolanti.4. Quali rivestimenti sono più adatti a un design moderno? I pannelli metallici e i rivestimenti in fibrocemento sono perfetti per un look contemporaneo e minimalista.

Conclusione

La scelta del rivestimento per pareti esterne è un investimento a lungo termine che combina funzionalità, estetica e sostenibilità. Valutare attentamente le caratteristiche dei materiali, le esigenze climatiche e lo stile desiderato è fondamentale per ottenere un risultato duraturo e di grande impatto visivo.